Contacte

Valorem el teu pis

Blog i notícies

Àrea Client

Club Solfinc

Àrea Client

Els errors que cometen els propietaris de vivendes i donen ales als okupes

ag. 31, 2022 | Patrimoni, Patrimoni, Últimes entrades

L’okupació i els impagaments del lloguer són el gran problema a què s’enfronten la majoria de petits propietaris d’habitatges a Espanya. Sovint, els propis propietaris cometen errors que ajuden als okupes a usurpar l’habitatge.

Aquest problema, avui dia, afecta uns 100.000 immobles a tot el país. A més, es produeixen al voltant de 40 noves okupacions al dia.

Les dades oficials situen Catalunya, Andalusia, el País Valencià i Madrid com les regions més afectades del país.

desallotjament okupes 24h

Fes clic a la imatge per saber més sobre la proposta de llei per desallotjar okupes en 24 hores

Per a un propietari, el cost d’una okupació és molt alt, ja que no només perden el dret a l’ús (o a l’arrendament) del vostre habitatge, sinó que a més han de assumir el cost dels subministraments, despeses comunitàries i totes les despeses jurídiques i de reparació, derivades de l’okupació.

En molts casos, són els propietaris els qui fomenten l’okupació dels seus immobles sense saber-ho.

Un exemple és la negociació amb els okupes del pagament dels subministraments o comunitat, acte que realitza el propietari per intentar minorar l’impacte econòmic que genera una okupació. Tot i això, encara que sigui de bona fe, dona peu als llogaters il·legals, ja que un rebut al seu nom permet a l’okupa empadronar-se a l’habitatge.

Els 8 errors que ajuden als okupes i consells a seguir

A continuació us presentem 8 errors que ajuden als okupes i que heu d’evitar per disminuir la possibilitat d’una okupació al vostre habitatge:

  • Tenir els subministraments donats d’alta. Amb els subministraments d’alta, l’okupa els utilitzarà a càrrec del propietari. Per això, és recomanable tenir els subministraments donats de baixa als habitatges buits que es trobin en espera d’un llogater o un nou propietari. Així s’evitarà que els okupes es puguin aprofitar de subministraments donats d’alta a nom del propietari.
  • Permetre que els okupes paguin els subministraments. No és convenient que els propietaris acceptin el pagament dels subministraments o despeses comunitàries per part dels okupes per intentar reduir costos. Això perjudicaria els propietaris, perquè aquests pagaments es farien servir posteriorment per justificar la legitimació de la usurpació. Un rebut al seu nom permet a l’okupa empadronar-se a la vivenda.
  • Tallar els subministraments als okupes. Un cop els llogaters il·legals ja han pres possessió de l’immoble, és important que els propietaris no donin de baixa els subministraments dels habitatges okupats, perquè podrien incórrer en un delicte de coaccions. Tot i això, sí que poden baixar les potències contractades al mínim per reduir l’import de les factures.
  • Tenir els habitatges buits. Sempre convé que els immobles que no es fan servir no estiguin buits, ja que són els habitatges que preferiblement s’okupen, i en què més es triga a desallotjar als okupes. Per tenir-les així, és millor que es lloguin o se cedeixin temporalment a familiars.
  • No tindre instal·lada una alarma. És aconsellable, sempre que sigui possible, instal·lar alarmes a els habitatges ja que la comunicació immediata del salt a la policia acreditaria la flagrància de la comissió del delicte i la policia podria actuar sense comptar amb l’autorització judicial.
  • No alertar la policia de sorolls estranys. Es donen per fet certs sorolls a les comunitats de propietaris, derivats de la convivència. És important que els veïns de les finques, en detectar sorolls estranys avisin la policia, perquè així podria actuar ràpidament i agafar ‘in fraganti’ als okupes. Això també es podria aplicar a qualsevol testimoni que presenciï una ocupació, ja sigui el conserge, el president de la comunitat o qualsevol testimoni presencial.
  • No acreditar que l’habitatge està en venda o lloguer. És convenient que el propietari pugui acreditar la comercialització de l’habitatge, ja sigui perquè és a la venda o en lloguer. Això podria justificar la urgència i la necessitat de la mesura cautelar de desallotjament que se sol·liciti amb la denúncia al jutge. Així mateix, és recomanable que no es publiqui l’adreça exacta de l’immoble als portals immobiliaris, ja que és un catàleg obert per als okupes.
  • Denúncia amb desallotjament immediat. S’ha de sol·licitar la cautelar de desallotjament immediat, acreditant la urgència i necessitat, perquè els jutjats, els de guàrdia preferiblement, puguin actuar ràpidament.
errors que ajuden als okupes

Administrador de patrimonis gestionant els subministraments

Mesures per reduir l’okupació

Per a reduir l’okupació a Espanya, podrien prendre’s diverses mesures:

  • Primer de tot, és fonamental reformar la Llei d’Enjudiciament Civil i la Llei d’Enjudiciament Penal, a fi que els procediments de desnonament es duguin a terme sense esperar l’autorització judicial.
  • També considera necessari reformar el Codi Penal perquè el delicte més usual, que és el de usurpació d’habitatge, no tingui una simple multa econòmica, sinó que porti penes de presó menor.
  • La Fiscalia General de l’Estat ha de unificar els seus criteris i instruccions per a tot Espanya, i aclareixi què s’entén per un delicte d’usurpació d’habitatge flagrant, i quins són els terminis que tenen els cossos i les forces de Seguretat per fer fora els llogaters. L’okupació ja està considerada com a delicte flagrant, el que passa és que no s’ha aclarit el termini. Del que es tracta és que la policia agafi uns okupes en el moment de la usurpació i que no els hagi donat temps a prendre possessió de l’immoble, que no s’hagin empadronat a la casa, que és fonamental, i que no hi siguin pagant els subministraments ni la comunitat.

Actualment hi ha una bitlla que diu que tenen un termini de 24-48 hores, però això no és així. Els cossos i les forces de l’Estat, en cas d’un delicte flagrant, poden llançar perfectament els llogaters sense autorització judicial. Del que es tracta és que els ocupants no acreditin la possessió de la vivenda.

És imprescindible que Espanya segueixi els passos d’altres països de l’entorn perquè el procediment judicial pugui seguir amb els okupes fora de les cases. El problema és que aquí es fa amb els okupes a dins, per això el procés s’allarga, els terminis s’amplien i es presenten infinitat de recursos, cosa que està desbordant l’Administració de Justícia.

Pots posar-te en contacte amb nosaltres mitjançant els formularis de la web. D’altra banda, segueix el nostre contingut en el BlogFacebookInstagram Twitter per a més contingut del sector.