Els lloguers pateixen cada any un augment de la renda mensual una vegada s’ha complert una anualitat completa del contracte, tal com diu la llei d’arrendaments urbans (LAU) més vigent, la del 1994.
La actualització de la quota del lloguer, llevat que el propietari i l’inquilí hagin pactat una altra xifra lliurement, serà la que marqui l’IPC de l’Institut Nacional d’Estadística.
Cada mes vençut, l’INE publica l’IPC per als períodes anuals complets. L’últim índex calculat és el del mes de febrer del 2022 respecte al mateix mes de l’any passat i és del7,6%.
El lloguer de les rendes signades al març es veuran encara més afectades que les del febrer per la desbocada inflació, situada al 9,8% al febrer, segons l’indicador avançat de l’INE, que s’haurà de ratificar a mitjans d’abril.
És per això que el Govern ha posat un límit temporal del 2% en la actualització anual de la renda de contractes de lloguer d’habitatges signats entre l’1 d’abril i el 30 de juny. Aquests no es regiran per la revisió de l’IPC, sinó pel topall extraordinari.
El percentatge del 2% no és fútil, és la darrera dada calculada en base a l’últimaÍndex de Garantia de Competitivitat publicada. Aquest índex té la finalitat de revisar i corregir l’IPC oficial d’acord amb la recuperació de competitivitat davant de la zona euro. En altres paraules, l‟Índex de Garantia de Competitivitat harmonitza l‟IPC d‟Espanya amb la resta de la UE.
El límit del 2% té matisos si l’arrendador és gran tenidor o petit propietari
La mesura extraordinària té matisos entre els dos tipus d’arrendador que recull la llei d’arrendaments urbans: entre grans tenidors i els petits propietaris
- Els grans tenidors hauran d’aplicar com a màxim una pujada de les rendes del 2%. La llei determina que és gran tenidor la persona física o jurídica que és titular de més de 10 immobles urbans dús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 dús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
- Els petits propietaris sí podran renegociar amb els seus llogaters pujades per sobre d’aquest percentatge. En cas de no arribar a un acord, l’arrendador sí que aplicarà el límit 2% d’increment en la renda del lloguer.
Exemple pràctic del límit del 2%: 20 euros més per cada 1000 euros en lloc de 76
L’IPC del febrer es va situar al 7,6%. Els contractes signats durant aquest mes, per tant, han rebut la notificació dels arrendadors amb aquest augment.
L’escalada de la inflació es va situar al 9,8% al febrer, segons l’indicador avançat de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), que s’haurà de ratificar a mitjan abril. Es dóna per fet que l’IPC del març serà més gran que el 7,6% del febrer.
En el cas de Barcelona, un lloguer mitjà de 1.296 euros per a un pis de 80 metres quadrats, segons Idealista, va passar a 1.394,50 euros amb l’increment de l’IPC del febrer. Amb el límit del 2%, hauria passat a costar 1.321,9 euros.
D’altra banda, segueix el nostre contingut en el Blog, Facebook, Instagram o Twitter per a l’engròs contingut del sector.
Font: El Diari.
