Administració de finques a Barcelona
Subscriu-te a la nostra newsletter i estigues informat de tot el que importa en el sector immobiliari de la mà del Grup Solfinc.
“En trobar el que creia que era el llogater perfecte, em vaig adonar que em va enganyar. Em va ensenyar nomines de 4000 euros i vaig pensar que era un bon candidat. Em vaig equivocar. La nòmines eren falses i he hagut de contractar un advocat per a intentar tirar-lo” …
Una de les nostres principals labors com a Administradors de Finques Col·legiat és vetllar pel compliment de les obligacions fiscals de les comunitats de propietaris i informar sobre les gestions i terminis per a complir-les. Per aquest motiu i davant finalització en uns dies de la campanya de la renda …
L’any de la pandèmia van ser molts els propietaris que van decidir retirar els seus habitatges del mercat vacacional per a destinar-les al lloguer a llarg termini. De fet, les últimes dades de l’INE mostren un descens de 27.000 pisos d’ús turístic a Espanya només entre agost de 2020 i el febrer …
El Consell de Ministres ha donat llum verda el decret que regula la compensació que rebran els propietaris d’habitatges, que es vegin afectats per la suspensió de desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial. Aquesta indemnització podrà sol·licitar-se si els serveis socials no han pogut trobar una alternativa per a aquestes persones en …
El Govern ha derogat l’article 28 de la Llei Hipotecària que, des de temps immemorials, s’havia convertit en un mal de queixal per a les agències immobiliàries, ja que establia un termini de dos anys en què la venda d’un habitatge del mort sense hereus forçosos no tenia efecte en el Registre …
El Congrés ha donat llum verda a un projecte de llei que canviarà per complet la forma de càlcul de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), el tribut que paguen aquells contribuents que compren un habitatge usat. I és que el comprador no pagarà impostos pel que li ha costat la casa, sinó …
El passat 12 de juny es va publicar la RESOLUCIÓ SLT/1840/2021, d’11 de juny, per la qual es prorroguen i es modifiquen les mesures en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya, i en l’article 9.5 parla de …
El ministre de Política Territorial i Funció Pública, Miquel Iceta, va insinuar aquest dimecres en el Congrés que el Govern recorrerà la llei de lloguer de Catalunya que regula els preus, responent a una diputada de Bildu, que li va traslladar la pregunta del Sindicat de Llogateres, després de dies de rumors. “Suspendrà el …
El 28 de maig de 2021 es va publicar al BOE el Reial Decret Llei 11/2021, de 27 de maig, sobre mesures urgents per a la defensa de l’ocupació, la reactivació econòmica i la protecció dels treballadors autònoms, en el que s’estén la pròrroga dels ERTOS. Aquest RDL 11/2021 inclou la …
Posar la rentadora a la nit s’ha convertit en una alternativa per a molts consumidors arran de l’entrada en vigor de la nova factura de la llum, que distingeix tres trams horaris en funció del seu cost, sent de 00.00 a 08.00 hores el més barat. No obstant això, els sorolls ocasionats …
Aquest model de negoci es diu Ikea Rental. El concepte, centrat en el rènting i lísing, permet llogar els seus mobles i objectes de decoració per a clients d’IKEA Business. Amb Ikea Rental es pot llogar els mobles en dues modalitats. En la primera, el client paga una quota mensual fixa i en finalitzar …
El dissabte 22 de maig de 2021 es va publicar al DOGC la Resolució SLT/1587/2021, per la qual es prorroguen i es modifiquen les restriccions per la COVID fins al 6 de juny al territori de Catalunya, que entra en vigor el dia 24 de maig i serà vigent fins …
Té un local llogat i l’arrendatari li ha deixat de pagar diverses mensualitats? A continuació li explicarem com recuperar l’IVA del lloguer, repercutit i no cobrat, amb menys costos i menys paperasses… Repercutir l’IVA fins al desnonament Ingressi l’IVA. Si vostè té un local llogat i cobra la renda cada mes, …
Segueix vigent el Decret Llei 53/2020 de 22 desembre que prorroga i modifica el Decret Llei de 10/2020 de 27 de març, sobre les mesures excepcionals on es suspèn l’obligació de convocar i celebrar Juntes de Propietaris fins el 31 de desembre de 2021. Per tant, també queden prorrogats fins …
Els confinaments i les restriccions a conseqüència de la pandèmia han tingut un efecte directe sobre la butxaca de les llars. El no poder sortir amb normalitat, les limitacions d’horari i d’aforaments dels comerços i bars, així com la por al coronavirus, han rebaixat el consum privat i impulsat la …
El límit als preus del lloguer a Berlín, legislat per les autoritats regionals de la ciutat-estat fa més d’un any, va ser controvertit des del principi, però ara el Tribunal Constitucional Federal dictamina que la norma que limita el preu dels lloguers és inconstitucional. Tal com van advertir els propietaris en …
S’ha publicat en el BOE el Reial Decret-llei 8/2021 (RDL 8/2021), de 4 de maig, pel qual s’adopten mesures urgents en l’ordre sanitari, social i jurisdiccional, a aplicar el pròxim 9 de maig després de la finalització de l’estat d’alarma.Pel que fa al sector immobiliari, en aquest RDL 8/2021 s’estableixen algunes de …
Els lloguers invisibles, un fenomen que està apareixent en el mercat del lloguer. Segons els portals immobiliaris, l’oferta de lloguer ha augmentat espectacularment. Amb l’arribada de la *covid, l’estoc de pisos en lloguer (oferta) va augmentar un 78%. A Barcelona l’oferta s’ha multiplicat per més de dues. Així i tot, …
Les comunitats de propietaris celebren reunions per a adoptar aquells acords necessaris per al manteniment, reparació i funcionament dels elements i serveis comuns, i tractar també aquells assumptes proposats pels veïns vinculats amb els seus drets de propietat en els elements privatius o que afectin la convivència o ús dels …
La falta d’habitatges en lloguer s’ha convertit en un problema de primera magnitud a Espanya quan, a partir de la crisi hipotecària, ha sorgit una demanda com a poques vegades abans havíem conegut. Necessitem més oferta de lloguer per a acostar-nos a estàndards europeus -les llars en lloguer a Espanya …
Pedro Sánchez manté la seva pretensió que el proper 9 de maig sigui la finalització de l’estat d’alarma decretat per última vegada a Espanya el passat 25 d’octubre per combatre la pandèmia del coronavirus malgrat que els grups que conformen la majoria que dóna suport a el Govern li van …
La gran quantitat d’ERTO que ha tramitat el SEPE ha provocat que s’hagin produït molts errors, ja sigui per no haver rebut cap prestació, rebre-la tard o per haver cobrat de més. S’han de declarar aquestes quantitats otorgades pel SEPE a la declaració de la renda? Els cobraments de més …
Al BOE del 7 d’abril s’ha publicat l’Ordre HAC/320/2021 per la qual els contribuents afectats per un ERTO durant el 2020 poden sol·licitar un fraccionament del pagament de l’IRPF sense interessos de demora, concretament en un máxim de 6 pagaments amb venciments periòdics en el dia 20 de cada mes, …
El passat dissabte es va publicar al DOGC la RESOLUCIÓ SLT / 845/2021, de 26 de març, per la qual es prorroguen les mesures en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 a Catalunya, que endureix les condicions per a reunions …
L’increment de l’oferta d’habitatges de lloguer, sumat al recel per part dels propietaris a l’hora de seleccionar als seus inquilins davant la taxa de morositat que no para de créixer fa que cada vegada hi intervinguin més agents immobiliaris en la gestió dels arrendaments . Increment de la morositat en …
La Llei de regulació dels preus del lloguer a Catalunya, aprovada el setembre passat, ha fet caure la oferta un 10,2% a Barcelona, mentre que gairebé no ha tingut impacte en les rendes, segons un estudi del portal immobiliari Idealista. L’estudi compara l’evolució del mercat a Barcelona i Madrid, on …
El Consell de Ministres extraordinari ha aprovat el divendres 12 de març el pla d’ajuda per a pimes i autònoms que es va anunciar el passat 24 de febrer. El pla, dotat amb 11.000 milions d’euros, destina la major part (7.000 milions d’euros) a ajuts directes a pimes i la …
La factura de l’ajuda extraordinària de 2.000 euros als treballadors autònoms afectats per la crisi de la pandèmia s’elevarà a 374.700.000 d’euros, sent 94.700.000 més del previst inicialment, segons ha informat el departament de Treball. Aquesta ajuda extraordinària per als autònoms es va posar en marxa l’any passat després que …
En termes macroeconòmics, 2021 és un any que estarà clarament marcat per la incertesa respecte a l’evolució del mercat immobiliari a causa de la pandèmia, tant a Espanya com a nivell mundial. Actualment observem una recuperació en “K” de l’economia, cosa que sorprèn a alguns analistes, amb uns sectors que …
El problema de fer pactes de Govern amb socis amb els quals no es comparteix un ideari polític és que cal complir-los o atenir-se a les conseqüències, tant si es tracta d’una crisi de govern o d’una minva de la confiança en la paraula donada, un actiu que també regeix …
Les empreses i particulars afectats pels constants canvis en la normativa dels lloguers tenen dret a sol·licitar una compensació El Reial Decret 463/2020, de 14 de març, pel qual es va declarar l’estat d’alarma va acordar la suspensió de l’obertura a públic dels locals i establiments minoristes no essencials. Aquesta …
Invertir en eficiència energètica a la llar és set vegades més rendible que estalviar per a la jubilació “Rehabilitar un habitatge o un edifici perquè el seu consum energètic sigui més eficient no és una despesa, com se sol pensar, sinó una inversió”, assegura Dolors Horta, directora general del Consell …
El suport a les comunitats veïnals en circumstàncies com les del temporal Filomena constitueix una tasca afegida, però també fonamental. Les conseqüències del temporal “Filomena” als nostres carrers, als nostres edificis i fins i tot en els nostres treballs i també en les nostres pròpies vides han desfermat una nova …
El passat dimecres hem renovat per dos anys la col·laboració amb el C.E.Europa, que dia a dia lluita amb força en cada partit. La unió entre l’Europa i Grup Solfinc seguirà el seu camí en comú durant dos anys més gràcies a la confiança i els valors que els uneixen. …
S´ha publicat en el DOGC de 8 de febrer de 2021 la Resolució mitjançant la qual s’aproven les bases reguladores per a la concessió d’ajudes extraordinàries a les petites empreses i microempreses en situació d’expedients de ERTO. L’objecte d’aquestes bases és regular la concessió d’ajuts extraordinaris per donar suport als col·lectius …
El ple del Tribunal Constitucional ha exposat en una sentència aquest dijous els motius pels quals va admetre a tràmit la setmana passada un recurs d’inconstitucionalitat contra la llei de l’lloguer d’habitatge. La sentència publicada afirma que la normativa limita el dret de propietat i preveu mesures “coactives, no voluntàries”, …
El Tribunal Constitucional ha anul·lat avui el decret 17/2019 i el 1/2020 de la Generalitat a través dels quals s’obligava als grans tenidors a oferir un lloguer social als inquilins morosos, o amb el contracte vençut i als qui hagin ocupat il·legalment un immoble quan acreditessin manca de recursos que …
El Tribunal Suprem ha resolt que han de ser els bancs els que paguin les despeses de taxació de les hipoteques. En aquesta sentència, el tribunal resol sobre els efectes econòmics de la declaració de nul·litat de la clàusula de despeses dels préstecs hipotecaris entre bancs i consumidors. Finalment conclou …
El passat 27 de gener va entrar en vigor el Reial Decret-llei 2/2021 de reforç i consolidació de mesures socials en defensa de l’ocupació. Tot i que el RDL estableix mesures de caràcter laboral, la disposició final 8a del Decret Llei 2/2021 estableix unes mesures que afecten l’àmbit dels arrendaments …
S’ha publicat el Reial Decret Llei 1/2021, de protecció dels consumidors i usuaris enfront de situacions de vulnerabilitat social i econòmica. La disposició final primera del Decret Llei 1/2021 modifica l’article 1bis) del Reial Decret Llei 11/2020 (article que és va introduir del RDL 37/2020) pel qual s’adopten mesures respecte …
Amb data 31 de desembre de 2020, es va publicar en el BOE la Llei de Pressupostos Generals de l’Estat per a l’any 2021, que contempla una sèrie d’importants mesures fiscals, com la pujada de l’Impost de societats per a grans grups empresarials, limitant les exempcions per dividends i plusvàlues …
El 31 de desembre s’ha publicat en el BOE la Llei 11/2020, de 30 de desembre, de Pressupostos Generals de l’Estat per a l’any 2021 (d’ara endavant *LPGE 2021), que contenen una sèrie de novetats legislatives en matèria laboral i de Seguretat Social. A continuació veurem els canvis més destacables: …
En el publicat el Reial decret llei 35/2020 del dia 23 de desembre, es recullen les següents mesures: flexibilització dels ajornaments de deutes tributaris per a PIMES i autònoms; novetats en el règim d’estimació objectiva de l’IRPF i en el règim simplificat d’IVA per als anys 2020 i 2021; exempció …
S’ha publicat el Reial Decret Llei 37/2020, que preten assegurar la protecció social de les persones arrendatàries d’habitatges en situació de vulnerabilitat social i llars degut a la urgent necessitat agreujada per la pandèmia que justifica les mesures que s’adopten, ampliant-ne l’abast de les ja establertes en el RDL 11/2020 de …
S’ha publicat el Reial decret llei 35/2020, de 22 de desembre, que recull noves mesures de suport a el sector turístic, l’hostaleria i el comerç, destacant una rebaixa del 50% del lloguer sobre els locals que pertanyin a una empresa o entitat pública o grans propietaris (amb més de 10 …
S’ha publicat al DOGC l’11 de desembre el Decret Llei 50/2020, de 9 de desembre, de mesures urgents per estimular la promoció d’habitatge amb protecció oficial i de noves modalitats d’allotjament en règim de lloguer. El decret llei 50/2020 regula les següents qüestions: L’actualització dels preus de venda i les rendes …
Dins el mercat de l’assegurança, la d’impagament de lloguer és la que més creixement està tenint pel que fa a la resta, especialment en grans ciutats com Madrid i Barcelona. Cal tenir en compte que la situació excepcional en què ens trobem ha influït bastant a l’hora de contractar aquest …
Es poden fer juntes de propietaris per torns, en diferents hores o dies? La situació extraordinària causada per la pandèmia de la Covid-19 ens ha fet canviar i adaptar-nos a temps que mai havíem passat. Donades les limitacions de reunions i assistència, els propietaris es plantegen diferents mesures per continuar …
Com afectaran les prestacions derivades d’un ERTO i la prestació extraordinària per cessament d’activitat dels autònoms en la propera declaració de l’IRPF 2020? Amb independència de la modalitat de ERTO (reducció de jornada i / o suspensió d’ocupació), la prestació percebuda pel ERTO té la consideració de rendiments de la …
El Govern ha aprovat noves ajudes de lloguer per al 2021. Aquestes noves ajudes de lloguer se subvencionaran mitjançant abonaments trimestrals fins a un 40% de les rendes d’arrendament i un 50% en el cas dels joves, a partir del 2021. El seu objectiu és contribuir a que els beneficiaris …
A l’hora de fer la declaració de la renda (autoliquidació de l’IRPF), el propietari d’un pis de lloguer pot aplicar una reducció del 60% sobre el rendiment net calculat (art. 23.2 de la Llei d’IRPF) si es fa la declaració de el pis llogat, destinat a habitatge. Per tant, només …
La gestió de l’IVA en el lloguer d’un immoble varia depenent les diferents operacions que es realitzin, ja que a cadascuna d’elles se li aplica l’IVA de diferent manera, depenent de si el lloguer de l’immoble és per a ús comercial, d’habitatge, etc. T’ho detallem a continuació: Fiances i indemnitzacions: …
La Generalitat acaba de publicar un Decret llei per incrementar els supòsits de suspensió de l’acte de llançament de diferents procediments judicials, amb la finalitat d’evitar la pèrdua de l’habitatge de persones amb risc d’exclusió residencial. La norma inclou també mesures sobre el lloguer social obligatori i les seves conseqüències …
Els autònoms són el col·lectiu més perjudicat per la pandèmia perquè, al cessar l’activitat, perden ingressos. És per això que la Generalitat ofereix una ajuda als autònoms afectats per les noves mesures per evitar la segona onada de la Covid-19. El pla consisteix en una prestació única de 2.000 euros, …
Les noves mesures per frenar l’avanç de la segona onada de la pandèmia ja han entrat en vigor a Catalunya el divendres 30 d’octubre del 2020 amb la seva publicació al DOGC, des de les 6.00 hores de divendres fins a les 6.00 de dilluns que ve estarà prohibit sortir …
La Generalitat ha aprovat avui dimarts, 20 d’octubre de 2020, un decret llei pel qual intervé en el mercat de lloguer a Catalunya per ajudar els establiments a gestionar les conseqüències econòmiques de les restriccions parcials o totals a l’exercici de la seva activitat, que van entrar en vigor la …
Gravar la reunió de propietaris és una cosa que cada vegada es realitza amb més freqüència. No només perquè la gent s’oblidi de la reunió anterior, puguin arribar a ser molt llargues o es generin grans debats/discussions, sinó també perquè la situació actual ha fet que no pugui assistir tothom …
La inclusió social és una cosa que està al dia als carrers de Barcelona. Malgrat això, hi ha rumors sobre un possible racisme en el sector immobiliari a l’hora de llogar pisos a estrangers. Així que… el racisme en el sector immobiliari un mite o una trista realitat? L’Ajuntament de …
S’han realitzat modificacions de la Llei 5/2020, del 29 d’abril, de Mesures Fiscals, Financeres, Administratives i del Sector Públic de la Generalitat de Catalunya. Aquestes modificacions afecten directament en l’impost sobre successions i donacions. Però… Què comporten aquestes modificacions? Les modificacions han comportat, entre altres coses, la recuperació dels coeficients …
A qui s’adreça la mesura? A aquelles persones físiques o jurídiques arrendadores d’un immoble comercial a Barcelona que rebaixin com a mínim un 25% el lloguer als arrendataris que hagin estat afectats per la declaració de l’estat d’alarma derivat de la Covid-19. Els contractes de lloguer han d’estar vigents amb …
S’acaba de publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya la llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatges, amb data de 21 de setembre de 2020 (llei que entra en vigor el 22 de setembre de 2020). Aquesta llei te com …
Ara comença l’etapa escolar. Una etapa que requereix d’esforç, però no sols d’estudi, sinó un esforç col·lectiu comunitari. Les mesures de seguretat als centres educatius són importants, però no l’única cosa; el comportament de les famílies al carrer és un element fonamental per a aconseguir que s’interrompi la transmissió del …
El Parlament català ha aprovat aquesta tarda la llei que limita el preu dels lloguers a 60 municipis catalans de més població. La llei limita el preu dels lloguers d’aquells habitatges que estiguin dins d’una àrea declarada com a “mercat d’habitatge tens”. En què consisteix aquesta llei? La llei preveu …
L’ús d’hotels com a espais d’oficina podria incrementar fins a un 20% els ingressos dels operadors hotelers especialitzats en aquest nínxol de producte, reactivant el mercat hoteler urbà. Alguna d’aquestes empreses estan ja aprofitant la tendència del teletreball per a adaptar els seus establiments i oferir un servei amb potencial …
En una nua propietat, qui te dret de signar el contracte de lloguer és l´usufructuari. Però, què pasa quan mor l’usufructuari en un contracte de lloguer? Els llogaters poden continuar els anys de contracte que quedarien per finalitzar el lloguer? Per lògica, el propietari hauria de respectar el que ha …
El 4 d’agost la Generalitat obria la possibilitat que els propietaris o llogaters poguessin llogar habitacions a turistes (tens tota la informació sobre la normativa en aquest enllaç). Hi havia tres requisits principals: havia de ser l’habitatge principal del propietari que llogui, no podria cedir la casa sencera sinó compartir-la …
En l’actualització de la llei d’arrendaments urbans realitzada pel Govern, s’estableix que les societats que siguin propietàries d’habitatges en lloguer tenen que fer contractes de lloguers de 7 anys, donant més estabilitat als llogaters. El problema resideix en que qualsevol societat ha de formalitzar contractes per 7 anys, independentment del …
Aquest dimarts 4 d’Agost de 2020 s’ha aprovat el nou decret de turisme de Catalunya. Principalment incorpora la figura de llar compartida, permetent que qualsevol persona llogui el seu habitatge amb finalitats turístiques (més en concret, al lloguer turístic d’habitacions), encara que estarà sotmesa a algunes limitacions: l’immoble haurà de …
En aquests moments l’Ajuntament de Barcelona estudia la possibilitat d’emprendre accions legals a fi de frenar el decret sobre el lloguer que ha realitzat el Govern, destinat a regular el lloguer d’habitacions per dies i altres maneres d’allotjament turístic En què consisteix aquest nou decret? El decret de la Generalitat …
Reformar una façana és una de les tasques que, abans o després, toca dur a terme en una casa. Bé per estètica o perquè calgui reparar alguna esquerda o defecte, les reformes en les façanes són necessàries cada cert temps. Tant si es tracta de la d’un habitatge unifamiliar com …
Prop de 100.000 habitatges s’han ocupat de forma il·legal a Espanya. A continuació, analitzem quines són les eines concretes amb què compta el propietari per evitar els okupes i com fer-los fora més aviat possible. En concret, la llei de desnonament Exprés és una modificació de la Llei d’Enjudiciament Civil …
Està havent-hi un creixement en els rebrots per coronavirus a Barcelona i a la resta de Catalunya. És per això que el Govern ha demanat aquest divendres als ciutadans de Barcelona i a aquests 12 municipis que només surtin de casa per motius imprescindibles, com anar a treballar o comprar …
En un futur no molt llunyà és molt probable que ningú es faci aquesta pregunta, ja que tots els edificis i noves construccions disposaran d’ascensor. En l’actualitat la situació és diferent, ja que encara hi ha molts habitatges, la majoria antigues, que no disposen d’un elevador, suposant per als seus …
Recentment s’ha establert una pròrroga extraordinària en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual que finalitzin entre el 02/04/2020 i el 30/09/2020. Malgrat això, no afecta els contractes d’arrendament de local. Aquesta pròrroga ve recollida en l’article 2 del Reial decret llei 11/2020 i en disposició final novena del Reial decret llei …
Malauradament en aquests últims mesos han mort moltes persones al nostre país a causa de la covid-19. Segurament, molts eren propietaris d’un habitatge de lloguer i altres inquilins. Tot això pot generar conseqüències jurídiques que es poden originar en els arrendaments d’habitatges quan mor alguna de les parts que van …
La creació d’horts urbans és una moda que s’està estenent per les grans ciutats. No només es limita a les terrasses o balcons particulars, sinó que algunes zones comunitàries com els terrats o zones enjardinades poden ser bons candidats per crear un hort urbà en la nostra pròpia comunitat de …
REUNIONS DE JUNTES DE PROPIETARIS A partir del 21 de juny de 2020 estableixen una sèrie de previsions respecte a les juntes de propietaris en les comunitats. A continuació, t’expliquem les condicions establertes: L’obligació de convocar i celebrar juntes de propietaris queda suspesa fins al dia 30 d’abril de 2021. …
La fase 3 de desescalada ha durat a part de Catalunya menys d’un dia. Des de la passada mitjanit, regeix la nova etapa de reprendre la vida normal, la de “represa”, regulada per la Generalitat. L’objectiu és que es respectin criteris clars de prevenció de la transmissió de virus i …
La construcció d’habitatge industrialitzat està a l’ordre del dia com una alternativa a l’edificació tradicional, ja que això suposa un estalvi de costos. A més, els mòduls prefabricats poden servir per a guanyar espai a casa sense haver de gastar diners en obres d’ampliació, arribant a servir d’oficina o una …
Algunes comunitats de propietaris decideixen instal·lar càmeres de videovigilància en zones compartides, com a garatges, patis o portes d’accés, amb l’objectiu de garantir la seva seguretat i evitar possibles robatoris i actes vandàlics. Aquesta pràctica pot incomodar a unes certes persones, que ho consideren una vulneració de la seva privacitat. …
Darrerament hem estat vivint temps difícils i incerts … Això ha causat que molts propietaris no hagin pogut treure rendibilitat als seus locals, fent que es plantegin canviar l’ús del seu local comercial per el d’habitatge. Malgrat tot, comunament sorgeixen preguntes sobre si la Comunitat de Propietaris ha de decidir …
El Govern treballa en una llei que simplificarà els processos per a reduir el temps de tramitació del planejament urbanístic, donant una nova empenta al sector immobiliari a Espanya. Per què aquesta mesura ara, en el sector de la construcció? Això és pel fet que aquest sector suposa prop del …
A causa de la Covid-19, el país sencer s’ha vist obligat a romandre a casa sense poder sortir al carrer, sent la terrassa o al balcó l’única “via d’escapament”. És per això que els interessats en llogar un pis amb terrassa a Barcelona han crescut de mitjana un 13% respecte …
Primer de tot cal tenir en compte que una piscina portàtil d’uns 60 centímetres d’altura, aconsegueix els 600 quilos per metre quadrat. L’estructura dels edificis d’habitatges es construeix per a suportar una sobrecàrrega d’uns 240 quilos per metre quadrat, que correspon al pes aproximat del mobiliari i les persones que …
Has fet reformes a casa i no estàs satisfet amb el resultat? T’expliquem les opcions que tens per a reclamar i et donem algunes pistes per a evitar imprevistos si encara no has començat les obres. Abans de començar l’obra… Quan contractem a una empresa o autònom per a fer …
Amb l’aparició de companyies com Airbnb, ha augmentat considerablement el lloguer de pisos turístics en molts punts del nostre país. Poder contactar amb el propietari directament de manera online ha facilitat que els propietaris puguin llogar el seu pis durant uns dies a turistes. Això ha provocat que en moltes …
Des que ha aparegut la Covid-19, hi ha hagut canvis constants a la Ciutat. Una de les preguntes que ens fan és si es poden realitzar reunions de propietaris. Es poden realitzar juntes de Propietaris? A la Fase 1 es poden celebrar reunions de fins a 10 persones i un …
Quins canvis hi ha en passar a la fase 2? La fase 2, dins del Pla per a la transició cap a una nova normalitat, el que es busca és protegir als treballadors en el seu lloc de treball i evitar la concentració de persones donant flexibilitat a determinades restriccions …
Barcelona encara es troba en fase 0, tot i això, es poden realitzar visites per llogar/comprar immobles sempre que es donin les següents condicions: Sempre que l’immoble es trobi deshabitat o els ocupants no hi siguin. A més, el temps de visita ha de ser el mínim imprescindible. Es a …
És obligat el teletreball en la fase 1? Sempre que sigui possible, es fomentarà la continuïtat del teletreball per a aquells treballadors que puguin realitzar la seva activitat laboral a distància. Què haig de fer si un treballador té símptomes compatibles amb la malaltia? Es contactarà immediatament amb el telèfon …
Aquesta situació inesperada que ens està tocant viure canviarà molt els nostres hàbits de comportament. És per això que Grup Solfinc vol adaptar-se i també ajudar els nostres clients a poder-se adaptar. Segurament, un cop acabi la pandèmia, la manera de relacionar-nos serà diferent. Aquesta situació ens ha ensenyat que …
Moltes són les mesures que s’han pres per part del Govern per a fer front a les necessitats provocades pel Coronavirus. Unes de les més importants (i que més modificacions està tenint) són les mesures quant al lloguer. En aquest cas, resumirem l’ordre TMA/378/2020 de 30 d’abril, en la qual …
Lluny de la desescalada i els plans que s’estan considerant, en una època de canvis constants i incertesa, la pandèmia posa en valor la comunitat i mostra que l’ésser humà és vulnerable. La pandèmia genera també angoixa i ansietat. Estem en la societat de la certitud i el control i …
Fa ja més d’un mes que s’ha decretat l’estat d’alarma a Espanya a causa del Coronavirus. Només es pot sortir al carrer a fer tasques necessàries (comprar aliments, anar al metge, entre altres coses) i a treballar, sempre que siguin treballs “essencials”. És aquest moment en el qual podem aprofitar …
El dia 21 d’abril de 2020 es va aprovar el Reial decret llei 15/2020 en el qual es prenen mesures per a reduir els costos de pimes i autònoms amb relació a la crisi causada pel Coronavirus (COVID-19). Quines mesures es prenen en aquest decret? Primer de tot cal tenir …
Estem vivint temps molt durs. Una època que marcarà un abans i un després en la història i en les nostres vides. Les males notícies vénen dia a dia i la preocupació pel desconegut s’apodera del nostre entorn. Com m’afectarà en els estudis? Com m’afectarà en el treball? Com m’afectarà a mi? …
Anteriorment hem publicat un post sobre com afecta el Reial decret de 31 de març en els lloguers, que pots veure fent clic aquí. Recentment s’acaba d’aprovar l’ordre TMA/336/2020 del 10 d’abril per a complementar el decret anterior. Quins requisits haig de complir per a sol·licitar aquestes ajudes? Principalment, s’ha de …
En aquests dies en què el confinament s’ha apoderat de nosaltres, molts sectors s’estan veient afectats econòmicament atès que no podem realitzar la nostra vida diària normal. S’estan prenent mesures i una d’elles és en relació amb els autònoms, aprovada el 3 d’abril. Aquesta mesura consta principalment amb facilitar ajudes …
Quines tasques realitzem per garantir la integritat de la comunitat? Gestionar els serveis bàsics de la comunitat (subministraments, neteja, manteniment d’ascensor i de l’antena de la TV, etc.) Garantir la realització de les obres urgents. Les obres no urgents no es poden realitzar a causa del Real Decret de Llei. …
Actualment el mercat immobiliari està parat a causa de la situació actual. A causa del confinament no es poden realitzar les següents tasques que diàries: Atenció presencial a les oficines. Valoració de pisos Realització de visites. Visites al notari per realitzar les arres. Només es poden realitzar amb una justificació …
S’acaba de publicar al BOE el Reial Decret de Llei que regula els contractes d’arrendament, amb relació a la pandèmia causada per la COVID-19. Et resumim breument el Decret en els següents aspectes. Primer de tot, què és i quan es pot sol·licitar la vulnerabilitat econòmica? Una persona es troba …
Compartim un mateix origen i un mateix propòsit. Tot va començar a la Sagrada Família, en un altre segle … en una altra època … però compartint una mateixa història. Una història plena d’aprenentatges, d’avenços i d’adaptació, un procés que ens ha fet créixer, que ens ha fet triomfar i …
Ara que el confinament és part del nostre dia a dia, la vida es desenvolupa de portes endins… Però no només a casa, sinó també a les zones comunes, balcons i finestres … I és aquí on entra un factor molt important, la convivència. S’han pres mesures d’actuació en les …
Volem donar les gràcies a tots els que ens vetllen per la lluita contra Covid-19 (coronavirus). https://www.facebook.com/GrupSolfinc/videos/657106025102525/ Gràcies als metges, auxiliars i a tothom del sector sanitari que, tot i que la situació està desbordada i molt afectada, es troben allà al peu del canó. 🚑 Gràcies a …
Seguint les recomanacions de les autoritats sanitàries, així com del Col•legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, a causa de l’expansió del coronavirus Covid-19, queden posposades totes les juntes de copropietaris ja convocades o pendents de convocar en els propers dies, com a mínim fins a la finalització de …
Des de Grup Solfinc volem parlar de com funcionen les relacions de consum en l’àmbit de l’administració de finques, perquè sabem que és un àmbit poc conegut i que pot arribar a semblar complex.
Grup Solfinc ha signat un acord de patrocini amb el CE Europa. Les dues entitats compartim un mateix origen: un dels primers camps de l’Europa era situat en el que avui en dia coneixem com a Parc de la Sagrada Família amb carrer Sicília, al mateix lloc on es va néixer la primera oficina …
Des de Grup Solfinc volem explicar-vos com funciona i quines són les responsabilitats dels administradors de finques i propietaris en les situacions de contractació d’obres, perquè sabem que és una temàtica que sol generar dubtes. El codi civil diu que els agents que intervenen respondran amb el seu patrimoni però, …
Va ser amb la llei de 1964 que es van començar a permetre aquest tipus de contractes i es van suprimir una mica més tard, amb la llei de 1985. En total, uns 21 anys realitzant-se contractes d’aquest tipus, ja que en aquell moment perquè la població pogués accedir a …
Contínuament escoltem casos d’habitatges ocupats i cada vegada en són més. Tot això es dóna a causa d’una legislació laxa. En aquest país que ens considerem primer món, per què no es defensen correctament els interessos d’un propietari quan ocupen el seu habitatge? Tan difícil és trobar una solució, o …
Amb l’entrada del 2020 es posa en marxa a Barcelona la nova Zona de Baixes Emissions Rondes (ZBE). A partir d’ara, els vehicles més contaminants veuran restringida la seva entrada a la ciutat. Amb això, s’espera reduir en un 15% els nivells de diòxid de nitrogen (NO2) i un 6% …
El text del nou Decret-llei és extens i realitza moltes modificacions en la legislació d’habitatge i la legislació urbanística, per tant: Cal considerar un epítom d’urgència i provisional la següent relació d’actuacions a l’espera de la seva publicació definitiva en el DOGC. La vigència de la norma començarà al dia …
L’Ajuntament de Barcelona ha retornat ja l’impost de plusvàlues a un total de 3.186 persones que van reclamar la devolució de la taxa arran de la sentència del Tribunal Constitucional del 2017 que avalava no pagar la plusvàlua municipal si no hi havia guany en les transmissions del terreny. S’han …
El TSJ de Catalunya condemna a l’Agència Estatal de l’Administració Tributària i estableix que no és requisit necessari tenir una persona contractada per a tenir accés al règim especial de les Entitats Dedicades a l’Arrendament d’Habitatges de l’Impost de Societats. Fa unes setmanes la Sala contenciosa administrativa va dictar una …
Si us esteu plantejant reformar la vostra casa amb la finalitat de vendre-la, és interessant saber que podeu incrementar el valor de la venda de la vostra casa o pis fins a un 20% més un cop la reforma estigui feta.
Avui us parlaré de la part més pràctica de l’experiència que ens dóna estar venent habitatges dia a dia. Al 2014 els preus de la venta d’immobles van tocar fons i des de llavors els preus sempre han anat augmentant un 10% anual fins al 2018. Per tant, en quina …