Les herències d’habitatges han assolit xifres històriques a Espanya. Segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el 2021 es van transmetre 198.939 habitatges per herència, el nombre més alt des que existeixen registres. Aquest augment ha provocat que molts nous propietaris s’enfrontin a dubtes molt habituals: quins impostos es paguen en heretar un habitatge, quant costa heretar una casa, o com gestionar un habitatge heretat.
Quan algú rep un immoble en herència, no només rep una propietat. També apareixen tràmits legals, impostos i decisions patrimonials que moltes persones no coneixen fins que es troben en aquesta situació.
De fet, una de les preguntes més freqüents és molt directa: per rebre una herència es paguen impostos. La resposta és sí, tot i que l’import pot variar bastant depenent de diversos factors.
En ciutats com Barcelona, on moltes herències inclouen pisos o propietats amb un valor elevat, entendre bé els impostos d’una herència i els passos del procés resulta fonamental per evitar problemes.
Converteix una herència immobiliària en una decisió ben gestionada
T'ajudem a analitzar opcions i trobar la millor solució pel teu cas.
On es tramita una herència i quins documents per a herència es necessiten
La major part del procés d’una herència es tramita en una notaria. Abans d’arribar a aquest punt, moltes famílies acudeixen a advocats, gestories o empreses especialitzades en gestió d’herències i impostos successoris per organitzar la documentació.
Entre els documents per a herència més habituals es troben:
- Certificat de defunció
- Certificat d’últimes voluntats
- Còpia del testament (si existeix)
- Inventari de béns
- Escriptures de propietats
- Certificats bancaris
Un cop reunida tota la documentació, el notari redacta la escriptura d’acceptació i repartiment d’herència.
El temps necessari per completar el procés pot variar bastant. Algunes herències es resolen en uns pocs mesos, mentre que altres poden prolongar-se durant anys.
Normalment això depèn de dos factors clau:
- Si existeix testament
- Si hi ha acord entre els hereus
Quan diversos hereus no es posen d’acord sobre què fer amb l’immoble, el procés es complica. És habitual que uns vulguin vendre i altres prefereixin mantenir l’habitatge o llogar-lo.
Quins impostos es paguen en heretar un habitatge
Un dels dubtes més repetits és quins impostos es paguen en heretar un habitatge.
Els principals impostos en una herència immobiliària són dos.
Impost de Successions
El més conegut és l’Impost de Successions, que grava la transmissió de béns quan una persona mor.
La quantitat a pagar depèn de diversos factors:
- El valor de l’herència
- El grau de parentiu
- La comunitat autònoma
- Les reduccions i bonificacions aplicables
En termes generals, el tipus impositiu pot situar-se entre el 7,6% i el 34%, tot i que moltes comunitats apliquen reduccions importants.
En altres paraules, quant es paga per l’herència d’un pis pot variar molt depenent del cas concret.
També és important saber que actualment el càlcul sol basar-se en el valor de referència del Cadastre, que es considera el valor mínim de mercat de l’immoble.
El termini per pagar aquest impost és de sis mesos des de la defunció, tot i que es pot sol·licitar una pròrroga per sis mesos més.
Plusvàlua municipal
Un altre tribut que apareix en heretar un habitatge és la plusvàlua municipal, oficialment anomenada Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana.
Aquest impost grava l’increment de valor del sòl des que el difunt va adquirir l’immoble.
Es paga a l’ajuntament on es troba l’habitatge i el seu càlcul es basa en el valor cadastral del terreny.
Moltes persones busquen fins i tot una calculadora de plusvàlua per estimar quant hauran de pagar abans d’acceptar l’herència.
Altres despeses: quant costa heretar una casa realment
Quan es pregunta quant costa heretar una casa, no només cal pensar en els impostos.
Existeixen altres despeses associades al procés:
- Despeses de notaria
- Cost del registre de la propietat en el procés d’herència
- Honoraris de gestoria o assessorament legal
- Taxacions o valoracions de l’immoble
El Registre de la Propietat és especialment important perquè permet inscriure oficialment l’habitatge a nom dels hereus.
Si hi ha diversos hereus, les despeses solen repartir-se segons el percentatge que rep cadascun.
Un cop acceptada l’herència, l’habitatge també continuarà generant costos com:
- IBI
- Despeses de comunitat
- Assegurances de la llar
Impost de successions quan hi ha diversos hereus
Una altra consulta freqüent és com funciona l’impost de successions amb diversos hereus.
Quan diverses persones hereten un immoble, cada hereu paga l’impost segons el valor de la part que rep.
És a dir, si tres germans hereten un pis, cadascun haurà de tributar pel seu percentatge de propietat.
L’immoble sol quedar en el que s’anomena proindivís, cosa que significa que cada hereu posseeix una part de l’habitatge.
Això pot generar situacions complexes si no hi ha acord sobre què fer amb la propietat.
Quins impostos es paguen en vendre una casa heretada
Quan els hereus decideixen vendre l’habitatge, apareix una altra qüestió important: quins impostos es paguen en vendre una casa heretada.
En aquest cas entra en joc l’IRPF, concretament per la guany patrimonial obtingut en la venda.
La guany es calcula com la diferència entre:
- El valor pel qual es va adjudicar l’immoble en l’herència
- El preu de venda
Per aquest motiu molts especialistes recomanen valorar l’habitatge heretat a preu de mercat real quan s’accepta l’herència. Això pot ajudar a estalviar impostos en una herència o reduir la càrrega fiscal quan es vengui l’immoble.
Com estalviar impostos en una herència
Una de les preguntes més habituals és si és possible estalviar en impostos d’una herència.
La realitat és que existeixen algunes estratègies legals que poden reduir l’impacte fiscal:
- Aplicar correctament les reduccions autonòmiques
- Valorar l’immoble de manera realista
- Planificar l’herència mitjançant testament
- Analitzar la possibilitat de donacions en vida
La gestió d’impostos en una herència pot marcar una gran diferència en el resultat final, especialment quan es tracta d’immobles.
Com evitar conflictes entre hereus
Les herències familiars no només generen dubtes fiscals. També poden provocar conflictes personals.
És bastant habitual que sorgeixin desacords quan els hereus han de decidir què fer amb un habitatge heretat.
Els conflictes més freqüents apareixen quan:
Un hereu vol vendre i un altre no
No hi ha acord sobre el valor de l’immoble
Existeixen diferències entre hereus i cònjuges
En la nostra experiència, la millor manera d’evitar aquests problemes és redactar testaments clars i planificar bé l’herència.
Quan les decisions estan ben definides, el marge per a conflictes es redueix molt.
La gestió d’un habitatge heretat
Un cop acceptada l’herència, els hereus han de decidir com gestionar l’immoble.
Les opcions més habituals són:
- Vendre l’habitatge heretat
- Llogar-lo
- Que un dels hereus compri la part dels altres
Cada vegada és més freqüent que els hereus optin per vendre l’habitatge per obtenir liquiditat o evitar les despeses de manteniment.
En ciutats com Barcelona, on el mercat immobiliari és dinàmic, molts habitatges heretats surten al mercat poc després de tramitar l’herència.
Des de Solfinc, s’acompanya molts propietaris que es troben en aquesta situació. Gestionar correctament una herència immobiliària —des dels impostos de successions fins a la venda de l’immoble— permet evitar conflictes i prendre decisions més informades.
