Ja ha entrat en vigor la nova llei que obliga els grans tenidors d’habitatge a oferir un lloguer social als okupes a Catalunya. Es tracta de la Llei 1/2022, de 3 de març que hem explicat al nostre post anterior.
La normativa va sortir publicada al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 7 de març passat i va entrar en vigor l’endemà. El més polèmic d’aquest text és que obliga els grans tenidors d’habitatges (considerats com a tals a les persones jurídiques que siguin titulars de més de 10 habitatges o persones físiques titulars de més de 15 habitatges) a donar lloguer social a les persones en situació de vulnerabilitat, tinguin o no un títol habilitant. És a dir, a banda dels inquilins, han d’oferir un lloguer social als okupes a Catalunya
“Aquesta llei afronta els reptes immediats, que no admeten demora, atenent a la gravetat de la situació descrita, mitjançant mesures de reforç urgents per evitar la imminent pèrdua de l’habitatge habitual de milers de famílies a Catalunya, fonamentalment, mitjançant lloguers socials”, afirma el text. I recalca que l’objectiu és “aturar els desallotjaments de persones en situació d’exclusió residencial i dotar de seguretat a la permanència a la llar de les unitats familiars que han afrontat situacions de risc de pèrdua de l’habitatge habitual mitjançant lloguers socials, ja sigui amb arrendaments a preus taxats per part dels grans tenidors o amb reallotjaments per part de les Administracions Públiques”.
El text, a més, recull les mesures en matèria de paralització de desnonaments que van ser anul·lades pel Tribunal Constitucional en una sentència de gener de 2021 (sentència 16/2021) i introdueix algunes millores tècniques orientades a agilitzar la sol·licitud i la gestió dels lloguers socials obligatoris.
La normativa també amplia a set anys la cessió obligatòria d’habitatges buits dels bancs i fons d’inversió(entenent com a tals les que portin més de dos anys desocupades), i estableix que “els contractes de lloguer social s’han de renovar obligatòriament si, una vegada finalitzada la durada màxima, els ocupants de l’habitatge encara es troben dins dels paràmetres legals d’exclusió residencial”.
D’altra banda, afegeix el text, es fa extensiva l’obligació de realitzar una proposta de lloguer social abans d’interposar una demanda judicial amb relació a qualsevol acció executiva derivada de la reclamació d’un deute hipotecari i d’altres. demandes de desnonament per venciment de la durada màxima del títol que legitima l’ocupació o per la manca del títol esmentat en determinades circumstàncies”.
És a dir, com a mesura de foment per evitar desnonaments, ia canvi de no posar demanda de desnonament o si l’aturen, els grans tenidors no vinculats a bancs i fons d’inversió podran fer la sol·licitud següent a la Generalitat: que els llogui l’habitatge on viu una família en risc de desnonament a preu de protecció oficial, quedant-se aquests com a llogaters amb un lloguer social amb l’Administració. Això sí, es manté l’obligació de lloguer social si no s’hi acullen, amb les sancions corresponents si s’incompleix.
La normativa també amplia la durada mínima dels contractes de lloguer social, que estarà vigent en funció de qui sigui la gran forquilla:
- cinc anys si la gran forquilla és persona física;
- set anys, si és persona jurídica;
- 12 anys si és un banc o un fons d’inversió.
A més, hi haurà un control de les ofertes de lloguer social obligatori i s’elaborarà un Registre dels grans tenidors (en aquest cas, només persones jurídiques amb més de 10 habitatges). L’objectiu d’aquest punt és facilitar el compliment de la llei. I hi haurà sancions per als que la incompleixin.
Segons el text, el Registre dels grans tenidors tindrà caràcter administratiu, dependrà de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i estableix un termini d’un mes des de l’entrada en vigor de la llei perquè les persones jurídiques s’inscriguin >i comuniquin “el nombre i la relació d’habitatges de què són titulars”.
D’altra banda, segueix el nostre contingut en el Blog, Facebook, Instagram o Twitter per a l’engròs contingut del sector.
Font: Idealista.
