Tenir mascotes és un dels conflictes més recurrents en els contractes de lloguer . Situació que s’ha tornat més confosa a causa de la nova llei d’animals. Ara bé, es considera incompliment de contracte de lloguer per tenir mascota a casa?
La prohibició d’animals domèstics és una de les clàusules més freqüents que apareixen als contractes de lloguer. El propietari manifesta la seva voluntat a l’inquilí que no hi hagi mascotes a l’habitatge. És això legal? Sí , encara que la nova llei d’animals en millori els drets, els lloguers es regeixen per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), que permet establir aquesta clàusula.
QUÈ DIU LA LLEI SOBRE MASCOTES EN PISOS DE LLOGUER?
El propietari pot incloure les clàusules que consideri oportunes per al lloguer del pis. Si s’incompleixen, podrà resoldre el contracte i la llei l’empara. L’article 4 de la LAU estableix que “respectant allò establert a l’apartat anterior, els arrendaments d’habitatge es regiran pels pactes, clàusules i condicions determinats per la voluntat de les parts”.
A més, l’ article 27 de la LAU fixa que “l’ incompliment per qualsevol de les parts de les obligacions resultants del contracte donarà dret a la part que hagi complert les seves a exigir el compliment de l’obligació oa promoure la resolució del contracte ” el que disposa l’article 1.124 del Codi civil”.
QUAN ES PODEN TENIR MASCOTES A UN LLOGUER?
Sempre que hi hagi una clàusula que ho permeti . A més, si no s’especifica la qüestió, també se’n podrà. Tot i això, és aconsellable revelar la informació de cara a possibles conflictes, ja que si la mascota causa danys o molèsties als veïns, el propietari podrà rescindir el contracte d’arrendament per incompliment de contracte de lloguer per tenir mascota. Sempre és millor que estigui per escrit.
QUÈ PASSA SI NO HI HA CLÀUSULA DE PROHIBICIÓ DE MASCOTES?
Si al contracte d’arrendament específica que no es poden tenir animals, no es podran tenir. És una condició que cal complir. En canvi, si no hi ha clàusula de prohibició , l’inquilí podrà tenir mascotes . No us podran fer fora de la casa, ja que no s’està incomplint el contracte, sempre que les mascotes no facin malbé l’habitatge o l’edifici ni causin activitats molestes i/o insalubres o perjudiquin els veïns.
EM PODEN FER FORA PER TENIR UN GOS O UN GAT?
Depèn. Si al contracte es prohibeix ser amo d’un gos, gat o qualsevol animal de companyia, el propietari podrà resoldre el contracte de ple dret , ja que s’haurà vulnerat una de les clàusules. És a dir, hi ha incompliment de contracte de lloguer per tenir mascota . Tant si menteixes i entres a la casa amb una animal o ho adquireixes posteriorment, si hi ha una clàusula que especifica que està prohibit, el propietari podrà finalitzar el lloguer.
QUÈ PASSA AMB LA FIANÇA SI EM DESCOBREIXEN AMB UNA MASCOTA?
Per tornar la fiança, el propietari ha d’examinar l’habitatge llogat i comprovar que està en bon estat. Si el pis està en bones condicions, encara que s’hagi resolt el contracte per una mascota , l’arrendador haurà de tornar la fiança . Ara bé, les mascotes tendeixen a deteriorar les coses, així que és possible que apareguin més desperfectes dels que realment hi ha.
QUÈ ES POT PROHIBIR A UN CONTRACTE DE LLOGUER?
Es pot prohibir: tenir mascotes , fumar , utilitzar zones comunes com la piscina, fer obres o pintar el pis. Algunes són impensables i poques vegades succeeixen, altres de difícil demostració; no obstant, la LAU les contempla.
QUÈ PASSA SI S?INCOMPLEIX UN CONTRACTE DE LLOGUER?
Si el propietari incompleix el contracte, l’inquilí el pot resoldre i exigir una compensació econòmica. Si és l’inquilí qui ho incompleix, serà l’arrendador qui el pugui finalitzar, i es pot quedar tota o part de la fiança i exigir, a més, una compensació.
Si tens alguna consulta, pots posar-te en contacte amb nosaltres mitjançant els formularis de la web.
D’altra banda, segueix el nostre contingut en el Blog, Facebook, Instagram o Twitter per a més contingut del sector.
