¿Conoces los olvidos más frecuentes por parte de los compradores al adquirir una casa? En Grup Solfinc sabemos que son pequeños olvidos, pero de gran relevancia y suelen ser cometidos por el 70% de los compradores. Aquí te los presentamos:
- Presión del agua. Es importante revisar los grifos de baños y cocina y asegurarse de que en un futuro no habrá que cambiar esas instalaciones o, peor aún, que se trata de un problema de diseño del edificio con difícil solución.
- Calefacción deficiente. Revisa bien el sistema de calefacción de la vivienda. Debes consultar si es individual o central y, en ese caso, prueba la temperatura de los radiadores. Así estarás seguro de no pasar frío.
- Un elemento de gran importancia. En el caso de que la vivienda no disponga de ascensor, infórmate de los planes que existen para instalarlo y cómo puede afectarte. Su instalación puede suponer un gran desembolso económico.
- Pago de suministros e impuestos al día. Uno de los aspectos que se suelen pasar por alto. Es importante comprobar si el actual propietario de la vivienda está al día del pago de los suministros.
- Edificios catalogados. Antes de comprar una vivienda de estas características, debemos conocer su nivel de protección. Esto supondrá que las obras y reformas que necesitemos hacer estén muy limitadas.
- La legalidad del edificio. Si el edificio se encontrase en una situación de infracción urbanística, o fuera de ordenación, debemos ser conscientes de que la responsabilidad pasará al nuevo comprador. Eso significa que nos pueden obligar a reponer la legalidad y pagar todo lo que eso suponga. No obstante, en 2016 el Tribunal Supremo fijaba doctrina al considerar que los compradores podrán recuperar el dinero en los casos en los que el vendedor le hubiera ocultado irregularidades urbanísticas, motivo por el que considera que el contrato de compraventa del inmueble quedaría anulado. En cualquier caso, es mejor no arriesgarse.
- Comprobar titularidad de la vivienda. Es absolutamente necesario comprobar quien es el titular de la vivienda. Se recomienda comprobar en el registro las cargas sobre la vivienda si existen anotaciones de embargo o información sobre posibles afectaciones viales.
- Un vecino problemático puede hacer muy molesta nuestra vida. En ese sentido, es mejor consultar con el presidente de la comunidad y estar seguros de que no habrá sorpresas.
- Cédula de habitabilidad. Antes de comprar o firmar cualquier contrato, hay que comprobar que el inmueble dispone de la cédula de habitabilidad que es imprescindible para dar de alta los suministros y poder entrar a vivir. En Cataluña, es obligatorio para poder hacer la transmisión de la vivienda,
- Informarse de derramas sorpresa. No siempre se tiene en cuenta y es un aspecto muy importante.
- Vivienda con “bicho” dentro. Aunque parezca impensable, estas cosas pasan. Compras tu casa y cuando vas a entrar a vivir hay una persona dentro viviendo de alquiler.
- Comprobar si compramos una vivienda libre o protegida. En principio basta con pedir una nota simple. Toda vivienda protegida tiene una serie de limitaciones a la hora de ser vendida. Se necesita un permiso de venta y el comprador debe cumplir una serie de requisitos.
- Seguro de incendios. Es importante asegurar la vivienda desde el minuto uno. No sería la primera vez que la casa se incendia o inunda antes de que el nuevo propietario entre a vivir.
Confíe en profesionales como los de Grup Solfinc, a los que puede conocer e ir a visitar en persona la vivienda y así tener total tranquilidad y confianza de contar con un asesor profesional. Cualquier duda, estaremos encantados de resolverla.
