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Los gastos de hipoteca que puedes reclamar y recuperar

Ago 24, 2022 | Patrimonio, Últimas entradas

En los últimos años, tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se han pronunciado contra algunas prácticas de los bancos, como por ejemplo en el caso de los gastos de hipoteca. Estas cláusulas abusivas, consideradas así por la Justicia, se han convertido en un alivio para muchos clientes que formalizaron una hipoteca hace algunos años.

Es por ello que los consumidores ahora deberían mirar con lupa cuáles son aquellos gastos que pagaron en su momento para la formalización de la hipoteca y que ahora pueden reclamar su devolución.

A grandes rasgos, los gastos que se pueden reclamar a la entidad bancaria con la que se firmó la hipoteca son los entendidos como gastos de registro de la propiedad, tasación de la vivienda y gastos de gestoría. Todos ellos deben ser sufragados por los bancos. El único concepto que se debe pagar a medias es el gasto referente a la notaría. Del mismo modo, algunas comisiones también podrían ser reclamadas, ya que el TJUE especificó que las que no formen parte del contrato y no estén justificadas también pueden ser objeto de devolución al consumidor.

¿Cuáles son los gastos que se pueden reclamar?

Si firmaste una hipoteca en el pasado, es más que recomendable que eches un vistazo a toda la documentación vinculada a la misma. Cuando la revises, debes prestar especial atención al contrato y a las facturas que se abonaron, para saber en concepto de qué fue cada una de ellas.

gastos de hipotecaEl primer gasto a observar es el de notaría, que debió de ser sufragado al 50% entre el consumidor y la entidad bancaria. Por otro lado, la tasación de la vivienda debió correr a cargo del banco, y en ningún caso a cargo del cliente. La factura del Registro de la Propiedad también debió de ser abonada por el banco y, en caso de no ser así, se puede reclamar. Por último, los gastos de gestoría también le corresponden al banco. Finalmente, la comisión de apertura de la hipoteca si no está justificada o no aparece en el contrato, también es objeto de ser reclamada.

Lo más importante es tener las facturas de todos aquellos pagos, generalmente se suelen entregar junto con las escrituras de la hipoteca. En caso de extravío se pueden reclamar yendo al notario y a la gestoría que se encargó de la hipoteca.

¿Cómo se pueden reclamar los gastos de hipoteca?

Una vez que se han revisado los documentos, lo más recomendable es consultar a un especialista legal para verificar que, efectivamente, se pueda iniciar un proceso de reclamación de los gastos de hipoteca. Una vez esté claro que el banco está en deuda con nosotros, queda dar el primer paso, que se encuentra en la vía extrajudicial.

gastos de hipotecaLo más rápido pasa por ir a la oficina bancaria donde se formalizó la hipoteca con toda la documentación. Tras acordar una cita, en la reunión con la entidad habría que exponer esas irregularidades de la hipoteca que pueden ser reclamadas. Generalmente, lo más recomendable es acudir con un abogado para saber si el acuerdo propuesto por el banco es el más ventajoso para nosotros.

En caso de que el banco se niegue a llegar a un acuerdo, entonces queda la vía judicial. Generalmente, suele ser la vía más común, ya que por la vía extrajudicial solamente se han devuelto los gastos en un 37% de los casos. Para esta vía, la judicial, entonces sí que es imprescindible acudir a ella con un abogado para que formalice la demanda.

Plazos para reclamar los gastos de hipoteca

Esta es, de lejos, la pregunta más complicada de responder, ya que no hay un criterio establecido. De hecho, por la falta de concreción al respecto, hay sentencias contradictorias por parte de diferentes juzgados. Generalmente, hasta ahora el plazo ha sido de 5 años. Aunque, en los casos de cláusulas abusivas, la posición común es que no existe un plazo y puede llevarse a cabo la reclamación en cualquier momento.

Debido a la Ley Hipotecaria de 2019 y a las diferentes sentencias, lo más apropiado, en caso de saber con certeza que pagamos gastos que no nos correspondían, es acudir a un abogado para que nos informe si podemos reclamar.

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