Actualización importante en IRPF para Arrendamientos en 2024

Ene 4, 2024 | Últimas entradas

En Solfinc, nos esforzamos por mantener a nuestros clientes bien informados sobre los cambios legislativos que pueden afectar su gestión de propiedades en Barcelona. Un cambio significativo que se avecina en 2024 es la modificación en las reducciones sobre los rendimientos del alquiler en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), según la nueva Ley 12/2023 de Vivienda.

Novedades en la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF para 2024

La nueva ley 12/2023 de vivienda, efectiva desde enero de 2024, altera la reducción aplicable a los rendimientos de alquiler. Los contratos de alquiler firmados hasta el 31 de diciembre de 2023 seguirán beneficiándose de una reducción del 60% en el IRPF, tanto en el de 2023 como en el de los años siguientes. Sin embargo, para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2024, se aplicarán las nuevas tasas de reducción establecidas por la Ley de Vivienda.

Incentivos fiscales de la Ley de Vivienda

Es importante recordar que la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), introduce incentivos fiscales aplicables en el IRPF para arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda habitual a partir de enero de 2024. Si usted, como propietario, necesita suscribir un nuevo contrato de alquiler y cree que cumplirá los requisitos para beneficiarse de las reducciones incrementadas de la nueva Ley de Vivienda, considere la posibilidad de esperar hasta 2024. En caso de que considere que no cumplirá con estos requisitos, sería aconsejable formalizar el contrato en 2023, para así poder aplicar la reducción del 60% y no la del 50% que establece la nueva ley cuando no son aplicables reducciones incrementadas.

Modulación de las reducciones en el IRPF para 2024

Esta nueva ley incentiva fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles mediante la modulación de la reducción del rendimiento neto. La reducción general pasará del 60% al 50% para los contratos nuevos, pero se introducirán tasas de reducción incrementadas en ciertas condiciones.

Reducciones incrementadas

Concretamente, la nueva ley prevé las siguientes reducciones, incompatibles entre ellas, y que se aplican en el siguiente orden:

  1. Reducción del 90%: Aplicable si se formaliza un nuevo contrato de arrendamiento en una zona de mercado residencial tensionado, con una renta inicial reducida en más de un 5% respecto al contrato anterior.
  2. Reducción del 70%: Se aplica si el arrendatario es una administración pública o entidad sin fines lucrativos que destine el inmueble a vivienda social, o si el arrendatario tiene entre 18 y 35 años y es la primera vez que se alquila la vivienda.
  3. Reducción del 60%: Para contratos donde se hayan realizado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a su formalización.

Consideraciones importantes

  • Estas reducciones no serán aplicables si la renta inicial del contrato excede los límites establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Las reducciones solo se aplican a los rendimientos declarados voluntariamente antes de cualquier procedimiento de verificación.

Régimen transitorio

Se introduce una disposición transitoria en la Ley del IRPF, manteniendo la reducción del 60% para los contratos de alquiler firmados antes del 26 de mayo de 2023.

En Solfinc, entendemos que los cambios en las reducciones fiscales del IRPF para los arrendamientos de viviendas pueden generar dudas y cierta incertidumbre. La Ley de Vivienda 12/2023 introduce una serie de modificaciones significativas que pueden influir en su estrategia de arrendamiento a partir de 2024. Es importante considerar cómo estas nuevas regulaciones afectarán sus decisiones, ya sea que esté contemplando la formalización de un nuevo contrato de alquiler o manteniendo los existentes.

Como su administrador de fincas de confianza en Barcelona, nuestro equipo está preparado para guiarlo a través de estos cambios. Si tiene preguntas sobre cómo estas modificaciones en las reducciones fiscales del IRPF pueden afectar sus propiedades de alquiler, o necesita asesoramiento para planificar sus decisiones de arrendamiento de cara al próximo año, no dude en contactarnos.

En Solfinc, estamos comprometidos a brindarle la claridad y el soporte necesario para tomar decisiones informadas y rentables. Estamos aquí para resolver todas sus dudas y ayudarle a navegar por el cambiante panorama fiscal del sector inmobiliario. Su tranquilidad y éxito en la gestión de sus propiedades son nuestra máxima prioridad.

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