El riesgo que tiene poner un piso en alquiler de temporada

Dic 5, 2023 | Alquiler, Patrimonio

En España, la oferta de alquiler de temporada ha experimentado un notable crecimiento en los últimos meses, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Esta alternativa al arrendamiento tradicional ha representado el 10% de todas las casas en el mercado en el tercer trimestre, con un aumento del 39% entre julio y septiembre. Sin embargo, este auge ha llevado a una disminución del 12% en la oferta de alquiler a largo plazo.

¿Qué es un alquiler de temporada?

Existen diversos tipos de alquileres, pero los más importantes son el alquiler de vivienda habitual, el alquiler de temporada y el alquiler turístico.

La clave de un arrendamiento de temporada es que la vivienda no se destina a vivienda habitual y permanente del arrendatario. El alquiler se realiza para cubrir la necesidad de vivienda por un tiempo concreto (temporada vacacional, de trabajo, docente, temporada de esquí, etc.).

Habitualmente, se entiende que el contrato de alquiler de temporada suele tener una duración de entre 32 días y 11 meses, pero no es algo exacto pues la ley no especifica una fecha límite.

Ventajas y riesgos de los alquileres de temporada

A diferencia del alquiler de vivienda habitual, que implica contratos a largo plazo y establece la residencia principal del inquilino, el alquiler de temporada se caracteriza por su temporalidad y flexibilidad en la duración del contrato.

En este tipo de arrendamiento, los propietarios tienen la libertad de fijar las rentas de manera más flexible, no hay prórrogas obligatorias, y la posesión de la vivienda puede recuperarse más rápidamente.

Es crucial destacar que, para mantener la categoría de alquiler de temporada, los inquilinos deben demostrar que tienen una residencia habitual en otro lugar y que la temporalidad de la estancia está justificada por motivos específicos, como trabajo, estudios o vacaciones.

La temporalidad de un alquiler de temporada no debería basarse únicamente en la duración del contrato. Si los inquilinos demuestran que no tienen otra residencia habitual, el arrendamiento de temporada puede transformarse en uno tradicional. Este cambio puede tener consecuencias graves para los propietarios, ya que los inquilinos podrían prorrogar el contrato hasta cinco o incluso siete años sin posibilidad de actualizar las rentas.

Consejo para los propietarios

Si te has planteado poner tu piso en alquiler de temporada, es crucial verificar las justificaciones presentadas por los inquilinos para demostrar la temporalidad de su residencia. Si no quieres tener preocupaciones alquilando tu piso, ponte en contacto con nuestro departamento de gestión de alquileres y realizaremos todas las gestiones oportunas para alquilar tu piso al mejor inquilino y brindarte comodidad y tranquilidad.

En conclusión, el desafío reside en equilibrar la regulación para fomentar la oferta y estabilizar el mercado del alquiler en España, permitiendo a los propietarios explorar diversas opciones sin comprometer la estabilidad del mercado.

Si tienes alguna consulta, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de la web.

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