Hace 7 meses que se abrió la convocatoria del bono joven del alquiler, una subvención que ayuda a los jóvenes a la hora de hacer frente al pago del alquiler de sus viviendas y poder tener acceso a una vivienda digna. Sin embargo, con el paso del tiempo hemos visto que puede convertirse en una trampa para muchos propietarios y también un problema para los inquilinos, ya que la duración máxima para recibir este pago es de dos años.
El contrato del alquiler puede durar hasta cinco años si el arrendador es persona física, o hasta siete años si es persona jurídica. Por lo que, para los jóvenes que hayan solicitado el bono joven del alquiler, después de estos dos años, es como si la renta de alquiler les subiera 250 euros más al mes por persona.
Es aquí cuando se pueden producir dos escenarios perjudiciales para los arrendadores:
- La ruptura del contrato, donde el inquilino se marcha porque no puede seguir pagando el alquiler, que sería el mejor escenario.
- Que no se marche y se produzcan impagos porque el inquilino no pueda seguir pagando la renta, al tener 250 euros menos al mes.
No firmar el contrato si la renta supone más del 35% de los ingresos de los inquilinos
Desde Grup Solfinc recomendamos estudiar la solvencia de los inquilinos beneficiarios del bono joven del alquiler y comprobar que los candidatos, con sus ingresos, pueden demostrar la capacidad de endeudamiento suficiente para poder pagar las rentas a la finalización del segundo año.
Asesoramiento a inquilinos interesados en una vivienda.
Asimismo, teniendo en cuenta que pueden aumentar los riesgos de impago después del segundo año, recomendamos que no se acepten operaciones de alquiler donde la renta suponga más del 35% de los ingresos de los arrendatarios.
Para una mayor seguridad a los propietarios, en una época de incertidumbre económica, también recomendamos el uso de seguros de impago, una herramienta muy útil para estar protegido en estos casos. Si deseas poner en alquiler una vivienda en Barcelona, no dudes en contactarnos.
Por lo tanto, el bono joven del alquiler debería durar los 5 años que dura el contrato de alquiler, en lugar de los 2 años que dura actualmente.
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