«Al encontrar lo que creía que era el inquilino perfecto, me di cuenta que me engañó. Me enseñó nominas de 4000 euros y pensé que era un buen candidato. Me equivoqué. La nóminas eran falsas y he tenido que contratar a un abogado para intentar echarlo»
Esta frase, proviene de las mil y una historias que viven día a día los propietarios quieren encontrar al inquilino perfecto. El mayor temor de cualquier propietario es que su inquilino deje de pagar el alquiler, le destroce la vivienda y tarde meses, si no años, en recuperarla. Un miedo que determina si decide alquilar la vivienda, mantenerla vacía o venderla.
Muchos hogares encuentran serias dificultades para hacer frente al pago de la renta. Una situación que ya empieza a reflejarse en las estadísticas oficiales: los desahucios por impago del alquiler son actualmente muy superiores a los derivados del impago de la hipoteca.
Es por eso que no sorprende que prácticamente tres de cada cuatro propietarios puedan sufrir a un inquilino moroso. Pero, ¿es posible encontrar al inquilino perfecto? Desde nuestra experiencia como inmobiliaria te lo contamos.
Encontrar al inquilino perfecto: ¿Cuánto debe cobrar?
La primera pregunta que debe hacerse un propietario es qué porcentaje de los ingresos de su futuro inquilino perfecto va a destinado al pago del alquiler. Los expertos recomiendan que ninguna familia debería pagar más del 30%-40% de su sueldo a pagar el alquiler -o la hipoteca-, de tal manera que un primer vistazo a la nómina de los candidatos puede ayudarnos a saber quién puede darnos más quebraderos de cabeza a la hora de cobrar la renta. De la misma manera, además de la fianza se pueden pedir garantías adicionales para intentar disuadir a un posible moroso. Ll inquilino perfecto nunca te pondrá pegas para presentar cualquier tipo de documentación que se requiera para alquilar el inmueble.
Cuanto mayor es la renta a pagar, mayor la probabilidad de que se produzca un impago
Según datos del Banco de España, desde 2013, el precio de los alquileres se ha disparado un 50%, mientras que los salarios apenas han crecido un 1,6%, según los datos de contabilidad nacional del INE. Esto ha provocado muchos hogares encuentren serias dificultades para hacer frente al pago de la renta. Una situación que ya empieza a reflejarse en las estadísticas oficiales: los desahucios por impago del alquiler son actualmente muy superiores a los derivados del impago de la hipoteca. Más del 60% son consecuencia de los primeros, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
A este respecto, la situación ha cambiado significativamente en el último año. Desde el pasado mes de marzo, tras la aprobación del último real decreto de alquiler, el arrendador solamente puede exigir al arrendatario un fianza en metálico equivalente a una mensualidad, así como una garantía adicional de hasta un máximo de dos mensualidades. En total, tres mensualidades.
Es decir, para un alquiler de 1.000 euros, estaríamos hablando de 3.000 euros, una cantidad significativa y al alcance de pocos bolsillos, aunque insuficiente para muchos propietarios que antes de la aprobación de este real decreto podían pedir una cantidad ilimitada de fianza, de ahí que muchos se sientan ahora más desprotegidos a la hora de alquilar su vivienda.
Y, sin embargo, la fianza o las garantías adicionales no es lo único en lo que se fijan los propietarios que, cada vez más, solicitan más información y documentación a los candidatos o recurren a la contratación de seguros de impago o a compañías encargadas de alquilar el inmueble y seleccionar al mejor inquilino. Al inquilino perfecto.
De hecho, según datos del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), «el 59% de los propietarios les solicitan informes para intentar averiguar si los inquilinos que se han interesado por su inmueble tienen antecedentes de morosidad. Le siguen los informes de riesgo, que son solicitados por el 27% de los arrendadores y, por detrás se sitúa la información relacionada con datos laborales (11%) y personales (3%). Desde la aprobación del decreto ley, los propietarios están buscando alternativas para tomar una decisión más informada, llegándose a multiplicar por cuatro el número de solicitudes de informes que recibimos en FIM”, explica Sergio Cardona, director de estudios y calidad de FIM.
Nóminas y avales falsos
No obstante, los profesionales tampoco están exentos de intentos de estafa. Nos han presentado avales bancarios falsos, nóminas falsificadas, inquilinos cuya intención es subarrendar la vivienda… Engaños que detectamos con nuestras herramientas y con nuestra experiencia.
Hay auténticos profesionales del engaño. Es frecuente que un interesado ponga sobre la mesa del casero varios meses de alquiler por adelantado, una golosina que muchos arrendadores no pueden rechazar. También están los que subarriendan la vivienda. Hemos visto algún caso en el que el inquilino ha levantado una pared de pladur para que la vivienda tenga más habitaciones y poder alquilarlas. La experiencia nos ayuda a detectar los intentos de fraude, sin embargo, basta con decir al interesado que vamos a consultar las bases de datos de inquilinos morosos para que no volvamos a saber de ellos nunca más. Parece muy difícil encontrar al inquilino perfecto, ¿verdad…?
¿Debería contratar a una inmobiliaria para encontrar al inquilino perfecto?
En nuestro caso, ofrecemos la gestión y la administración de la vivienda en alquiler. En primer lugar, preparamos le inmueble para poder alquilarlo y arrancamos la búsqueda del inquilino perfecto. Publicamos el inmueble en varias plataformas web y hacemos visitas al inmueble de los posibles futuros inquilinos que se han interesado por el inmueble. Además, si así lo desea el propietario, podemos encargarnos también de la administración del inmueble. Es decir, de pequeñas reparaciones, goteras, etc. Por otro lado, cada vez es más frecuente que los propietarios quieran contratar el seguro de impago que suele suponer un 5% de la renta anual y ofrece 12 meses en caso de impago, cobertura ante posibles destrozos o el coste de procedimientos judiciales.
Si tienes más dudas o quieres que te ayudemos a encontrar al inquilino perfecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros al 934766252, a pisos@solfinc.com o a través de nuestra página web.
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