El año arranca con un excelente dato de contratación en el mercado de oficinas en Barcelona. De confirmarse las estimaciones de la consultora CBRE, la contratación de espacios de oficina se situará en torno a los 95.000 m2 en el primer trimestre, más de un 25% por encima del mismo periodo de 2021.
En el primer trimestre del año, ha aumentado considerablemente la actividad en la periferia y la Zona Sur (Zona Franca y Plaza Europa). De hecho, la mayor operación del trimestre ha sido el alquiler de casi 10.000 m2 por parte de la aerolínea Vueling en Viladecans Business Park. A esta se suma el alquiler de 5.500 m2 por parte de Volkswagen Group en unas oficinas del Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona. En cambio, el distrito 22@ ha tenido menos protagonismo después de los récords registrados en los últimos trimestres.
Por sectores, el tecnológico sigue con una intensa actividad motivada por el crecimiento de las empresas. Además de este sector, el educativo se encuentra también muy activo, con dos operaciones entre las más grandes del trimestre, protagonizadas por Ceac (6.000 m2) en L’Hospitalet de Llobregat e Ilerna en Centro Ciudad (4.800 m2).
En el lado de la nueva demanda, tras un cierto impacto al final de febrero por la incertidumbre generada por la invasión a Ucrania, la actividad ha ido recuperándose y retornando a niveles normales a medida que fue avanzando el mes de marzo. Sin embargo, esta tendencia podría variar debido a la incertidumbre del momento.
La búsqueda de edificios de calidad y sostenibles se ha intensificado tras la pandemia y, aunque el teletrabajo ha ganado terreno en la mayoría de las empresas, la oficina sigue siendo el centro de operaciones. En este sentido, Barcelona seguirá siendo un foco de atracción de empresas a nivel internacional, dado el excelente stock de oficinas existente y en construcción, de unos 400.000 m2. De estos, prácticamente un 20% ya está prealquilado por el interés de las empresas por acceder a los edificios de mayor calidad con el fin de ofrecer mayor bienestar a sus empleados.
Las rentas ‘prime’ se mantienen estables, en torno a 27,5 euros por m2 al mes en CBD y 24 euros en 22@, con una ligera subida respecto al trimestre anterior. En este sentido, y si la demanda continúa en la misma senda, las previsiones apuntan a una subida de las rentas en prácticamente todos los submercados de la ciudad. En la etapa post-pandemia los ocupantes están dispuestos a pagar un plus por estar en los mejores edificios, inmuebles sostenibles y mejor adaptados a una demanda con prioridades y necesidades distintas a las de hace dos años atrás.
Diferentes factores, como los cuellos de botella en las cadenas de suministro, la huelga de transportes en España y la crisis de Ucrania, unido a la escalada de los costes de transporte a causa del aumento de los precios de la energía, está teniendo su impacto en el sector de la construcción, si bien por ahora los retrasos en las fechas previstas de terminación de los edificios de oficinas en curso son moderados. De esta situación no se libran las obras de acondicionamiento de los nuevos espacios alquilados, que se están viendo algo más afectadas.
Por otro lado, sigue nuestro contenido en el Blog, Facebook, Instagram o Twitter para mayor contenido del sector.
Fuente: Idealista.
