Hoy os hablaré de la parte más práctica de la experiencia que nos da estar vendiendo viviendas día a día. En 2014 los precios de la venda de inmuebles tocaron fondo y desde entonces los precios siempre han ido aumentando un 10% anual hasta el 2018. Por lo tanto, ¿en qué situación nos encontramos en 2019 y cuál es la previsión para 2020?
Este año hemos podido ver como los precios se han moderado un poco y los vendedores no quieren ajustar demasiado los importes. El motivo más claro de la subida de precios es la gran demanda de inversores, sobretodo extranjeros, que ven como la compra de viviendas para destinarla a alquiler no les da la rentabilidad que buscan(un 4-5%) , pero su interés ya ha provocado un aumento de los precios que los compradores potenciales locales no pueden afrontar. Actualmente, la oferta está entre un 20% y un 30% más cara de lo que la demanda puede comprar.
Por otro lado, el elevado precio de los alquileres hace que muchas personas prefieran comprar piso, pero es difícil a los compradores locales por los precios actuales, por eso las ventas de viviendas en Barcelona y sobretodo en la zona del Eixample están disminuyendo lentamente y se están trasladando a zonas limítrofes con la ciudad.
Siempre que bajan los precios hay un proceso de maduración de los vendedores, si hacía poco por el mismo precio se podía obtener una cantidad de dinero por la venta de un piso, cuesta aceptar que ahora se va a obtener una cantidad inferior. A esto lo llamamos proceso de maduración (todo el mundo ha de madurar para aceptar su situación actual). Por lo tanto, lo que prevemos desde Grup Solfinc es que los precios irán ajustándose progresivamente hasta que la demanda actual pueda comprar y así los vendedores consigan también su objetivo.
