¿Qué es un gran tenedor de vivienda en Cataluña?

Ene 30, 2024 | Inmobiliaria, Patrimonio

En el mercado inmobiliario, el término «gran tenedor de vivienda» ha ganado relevancia en los últimos años. Sin embargo, ¿Qué significa realmente este concepto y cómo afecta a los ciudadanos y al mercado de viviendas en Cataluña? En este artículo, exploraremos en detalle qué implica ser un gran tenedor de vivienda, examinaremos casos específicos y entenderemos su impacto en la comunidad.

¿Qué es un gran tenedor de vivienda Cataluña?

Un gran tenedor de vivienda se refiere a una persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m². Estos «grandes tenedores» pueden ser inversores, empresas o entidades financieras que han acumulado una cantidad significativa de viviendas, ya sea para alquiler o inversión.

Cuando entre en vigor en su totalidad la nueva Ley de vivienda, será considerado gran tenedor de inmuebles aquella persona que tenga 5 o más inmuebles en propiedad en zonas tensionadas.

¿Qué implica ser gran tenedor de vivienda?

Ser un gran tenedor implica una serie de obligaciones en relación con los desahucios y los límites de renta de alquiler.

Límite de precio en los nuevos contratos de alquiler

En el caso de que un gran tenedor de inmuebles formalice un nuevo contrato de alquiler en una zona tensionada, el precio no podrá superar el precio del anterior contrato o al índice de referencia de precios que haya sido creado. Todos los grandes tenedores están sujetos al cumplimiento de este límite de precio, sin excepciones. Este nuevo método sustituye a los precios basados en el IPC como tradicionalmente se había hecho.

Cabe mencionar que este índice de referencia que estamos mencionando está previsto que aparezca a nivel estatal para 2025.

Si por el contrario, la zona donde se ubique el inmueble no ha sido declarada tensionada por la Administración, será el propietario el encargado de establecer el nuevo precio a su libre elección.

Subida de coste de alquiler en contratos ya firmados

Aquellos contratos que ya estén firmados se rigen ahora por unos topes. De esta manera, la subida del precio de alquiler anual no podrá ser superior al 2% en 2023, al 23% en 2024 y un porcentaje límite aún no concretado para el 2025. Porcentajes aplicados a inmuebles estén en zonas tensionadas o no.

Aunque existen algunas excepciones. Por ejemplo, en la Nueva Ley de Vivienda se recalca que se permite realizar una subida de hasta 10% en la renta vigente, en los últimos cinco años y si la duración es de una década como mínimo. El mismo porcentaje puede ser aplicado a aquellas viviendas reformadas en los dos años anteriores y que cumplan con la eficiencia energética.

Gran tenedor de inmuebles y desahucios

En la Nueva Ley de Vivienda ser un gran tenedor también afecta en los desahucios. En los casos en donde el demandante sea un gran tenedor y el desahucio esté afectado a personas vulnerables, la Ley obliga que antes de haber llegado a ese punto haya habido previamente un proceso de intermediación y conciliación entre ambas partes. Además, la nueva Ley indica que el juez, según su valoración de cada caso y siendo los dueños de los inmuebles ‘grandes tenedores’, tiene el poder de suspender el lanzamiento. Podrá solicitar un informe a los servicios sociales competentes para encontrar medidas que puedan solucionar esta situación.

El gran tenedor de vivienda Cataluña

En la comunidad autónoma de Catalunya, el índice de referencia de precios para contratos de alquiler corresponde al de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

En cuanto a los desahucios, los grandes tenedores están obligados a ofrecer un alquiler social a inquilinos vulnerables, es decir, aquellos que no puedan hacer frente al pago de alquiler. Además, la nueva ley exige a los grandes tenedores hacerse cargo de los gastos relacionados con el desahucio. En el caso de que no presenten una solicitud de desahucio, se puede considerar una infracción grave bajo la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y podrá suponer una multa de entre 9.001 y 90.000 euros. Incluso, el ayuntamiento competente puede tomar dicha vivienda por siete años y destinar su uso a políticas públicas de alquiler social.

Si eres un gran tenedor de vivienda en Barcelona, no dudes en ponerte en contacto con nuestra administración de patrimonios. En Grup Solfinc ponemos a tu disposición todos los servicios y asesoramiento que necesites para una gestión rigurosa de tus inmuebles.

Tipos de grandes tenedores de vivienda:

Entre otros tipos, destacamos los siguientes tipos de grandes tenedores de vivienda

  1. Inversionistas inmobiliarios: Personas o empresas que invierten en múltiples propiedades para generar ingresos a través del alquiler o la reventa.
  2. Entidades financieras: Bancos u otras instituciones financieras que han adquirido propiedades debido a ejecuciones hipotecarias o deudas impagadas.
  3. Empresas de gestión de propiedades: Compañías dedicadas a la gestión y alquiler de propiedades que han acumulado una cartera considerable en la región.

Ser un gran tenedor de vivienda en Cataluña no solo tiene implicaciones financieras, sino que también impacta en la dinámica social y económica de la región. Entender quiénes son estos grandes tenedores y cómo sus acciones afectan a la comunidad es fundamental para abordar los desafíos del mercado inmobiliario y trabajar hacia soluciones que beneficien a todos los ciudadanos.

Si deseas conocer más sobre este tema o necesitas asesoramiento sobre el mercado inmobiliario en Cataluña, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la web.

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