Instalación de mirillas digitales en comunidades de vecinos: ¿Qué dice la ley?

Jul 4, 2024 | Comunidades, Últimas entradas

La seguridad en las comunidades de vecinos es una preocupación creciente, y con la tecnología avanzando a pasos agigantados, las mirillas digitales se presentan como una solución innovadora. Sin embargo, su instalación implica consideraciones legales que deben ser entendidas por los propietarios. Este artículo de Solfinc, expertos en administración de comunidades, ofrece una guía clara sobre la legalidad y los aspectos prácticos de instalar mirillas digitales en tu edificio.

¿Qué es una mirilla digital?

Una mirilla digital es un dispositivo de seguridad electrónica que reemplaza la mirilla tradicional. Ofrece funciones como cámaras de alta resolución, grabación de vídeo y a veces conexión a Internet para enviar imágenes en tiempo real a dispositivos móviles. Estas características permiten a los residentes ver quién está al otro lado de la puerta sin necesidad de estar físicamente cerca de ella.

Aspectos legales de la instalación de mirillas digitales

Consentimiento de la comunidad

Según la legislación vigente de la Ley de Propiedad Horizontal, la instalación de dispositivos que alteren la fachada exterior del edificio o las zonas comunes necesita la aprobación de la junta de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, es obligatorio contar con el voto favorable de al menos el 60% de los propietarios para poder proceder con instalaciones que afecten las zonas comunes o la fachada del edificio.

En el caso de las mirillas digitales, si solo afectan a la puerta del propio inmueble y no a elementos comunes o la estética del edificio, generalmente no requiere una aprobación en junta, siempre que no se realicen perforaciones o cambios en la puerta que sean visibles desde el exterior.

Protección de datos y privacidad

Las mirillas digitales deben cumplir con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). Esto es especialmente crítico cuando las cámaras pueden captar imágenes de zonas comunes o de la vía pública. Recientemente, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) sancionó a un individuo por instalar una mirilla que grababa el rellano común, lo que demuestra la importancia de asegurar que cualquier dispositivo instalado no invada la privacidad de otros vecinos ni capte imágenes sin el consentimiento explícito de las personas afectadas.

Normativa y recomendaciones técnicas

El artículo 22 de la Ley de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales establece que no se pueden obtener imágenes de espacios privativos de terceros o públicos sin una causa justificada y debidamente acreditada. Esto refuerza la necesidad de configurar y orientar correctamente las mirillas digitales para evitar infracciones legales.

Instalar mirilla digital

Ventajas de instalar una mirilla digital

Mejora de la seguridad

Las mirillas digitales permiten una visualización más clara de quién se acerca a tu puerta, incluso en condiciones de baja luminosidad, lo que aumenta significativamente la seguridad personal y la de tus propiedades.

Comodidad y accesibilidad

Para personas con movilidad reducida o que requieran de facilidades adicionales, las mirillas digitales representan una herramienta de accesibilidad, permitiendo ver desde dispositivos conectados quién llama a la puerta sin necesidad de acercarse físicamente a ella.

Valor añadido a la propiedad

La instalación de tecnologías modernas en la vivienda no solo mejora la calidad de vida, sino que también puede aumentar el valor de mercado de la propiedad, haciéndola más atractiva para futuros compradores o arrendatarios.

Conclusión

La instalación de mirillas digitales en comunidades de vecinos es una medida que, además de incrementar la seguridad, debe realizarse con un conocimiento adecuado de las implicaciones legales. Desde Solfinc, recomendamos a todos los propietarios que consideren esta opción, consulten con nuestra gestión de comunidades para asegurar un proceso conforme a la legalidad y eficiente. Protege tu hogar y a tu familia con soluciones que la tecnología moderna pone a tu disposición, siempre dentro del marco legal vigente.

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