Los jóvenes españoles se emancipan a los 30 años, casi tres años más tarde que la media europea, y con una edad superior a la que les correspondería por nivel de renta. El motivo principal de este retraso es la dificultad de acceder a una vivienda a un coste reducido y en una localización que satisfaga las preferencias de los recién graduados.
El alquiler suele ser la opción preferida para este grupo de población, aunque no necesariamente la más económica, ya que, en 2020, un hogar español destinaba, de media, el 30% de su renta disponible al pago del alquiler.
Además, los jóvenes españoles están más expuestos a la precariedad laboral y salarial, lo que hace que alrededor del 65% de las personas de entre 15 y 34 años todavía viva con sus padres. La situación laboral hace que los jóvenes tengan una renta en torno al 13% inferior a la de los hogares de entre 25 y 54 años y, también, por debajo de los niveles de países del entorno.
Salarios bajos y alquileres altos, la gran dificultad de acceder a una vivienda
Los jóvenes españoles encuentran que los precios consumen buena parte de sus salarios, un factor que incrementa la dificultad de acceder a una vivienda. Salvo en Ciudad Real y Teruel, en el resto de provincias los hogares jóvenes deben destinar al pago del alquiler más de un tercio de la renta media del hogar.
A eso se suma que el aumento de la demanda ha ido desacompasado al de la oferta y la escasez de parque de vivienda de alquiler social, con solo un 1,1% del parque total, muy lejos del 30% de Países Bajos o del 20% de Austria y Dinamarca. En esos tres países, más del 80% de la población tiene acceso al parque social.
Los elevados precios que muestran los alquileres en España en la actualidad hacen que solo el 3,3% de los hogares pague una renta por debajo del nivel del mercado, lo que equivaldría al alquiler social.
Mejorar la situación laboral y la oferta de viviendas
Para facilitar el acceso de los jóvenes al alquiler la primera condición deberá ser su estabilidad laboral, con una reducción de la temporalidad en los primeros años de sus carreras. En este sentido, la última reforma laboral ha permitido que el crecimiento de los contratos indefinidos ha sido más acusado entre los jóvenes menores de 25 años.
Esto puede reducir la rotación laboral, mejorar la productividad y, por tanto, suponer un incremento de la renta salarial de los jóvenes y una reducción del esfuerzo de acceso a la vivienda.
El parque de vivienda social de España, con un 1,1% del total en 2010, debería acercarse en los próximos años al 7% en el que se sitúa la media de la Organización para la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE). Esto supondría alcanzar algo más de 1,8 millones de viviendas sociales, alrededor de 1,5 millones de viviendas más de las actuales.
La construcción de nuevas viviendas también incrementa la dificultad de acceder a una vivienda, unido a un replanteamiento de la planificación urbanística y un mayor aprovechamiento del suelo existente. Además, la llegada de los fondos europeos son una oportunidad para financiar la construcción de nuevas viviendas destinadas al alquiler cumpliendo con criterios de sostenibilidad medioambiental.
Entre las soluciones para mejorar la oferta de vivienda, este estudio también aboga por actuar en las viviendas vacías, ya que según el Censo de Población y Viviendas de 2011, en España existían 3,4 millones de viviendas vacías. No obstante, no todas se localizan en lugares donde existe demanda.
Una opción es establecer una definición clara de vivienda vacía y cuantificarlas en los municipios con tensiones de demanda y sus proximidades y crear un organismo encargado de promover soluciones para devolver al uso las viviendas vacías en las ciudades con mayor presión de demanda. De nuevo, los fondos europeos pueden suponer una oportunidad para rehabilitar estos inmuebles antes de sacarlos al mercado.
Las reducciones fiscales a los propietarios cuando los inquilinos sean jóvenes con recursos limitados es otra de las medidas citadas en este estudio para dar respuesta la demanda de alquiler, aunque propone elevar esta reducción hasta el 100%.
Por último, existe la necesidad de establecer un marco estable que atraiga inversión y aleje la incertidumbre regulatoria de los últimos años. Esto dará seguridad al propietario, para agilizar la resolución de conflictos, y a las empresas, evitando la penalización a los grandes tenedores de vivienda. Si eres propietario y quieres que te ayudemos, infórmate sobre nuestro servicio de gestión de alquileres.
