Solo el 4% de locales comerciales en España puede obtener cédula de habitabilidad

Dic 19, 2023 | Inmobiliaria, Patrimonio

La transformación de locales comerciales en viviendas representa una oportunidad estratégica para abordar la creciente demanda de viviendas en España, ya que hay cerca de 50.000 locales comerciales vacíos en las mayores ciudades españolas, 20% del total. Sin embargo, las trabas administrativas cierran el paso a una de las vías más sencillas de aumentar el parque de viviendas de España.

Se ha realizado un análisis centrado en 253.000 locales en las doce ciudades más grandes de España, abarcando aproximadamente el 25% del total de locales comerciales del país. Sorprendentemente, solo el 4% de estos locales puede obtener una cédula de habitabilidad, lo que limita considerablemente la viabilidad de convertirlos en viviendas.

Barreras Administrativas y Cédula de Habitabilidad en locales comerciales

Desafíos Legales y Administrativos

Cambiar el uso de locales comerciales a viviendas enfrenta barreras legales y administrativas significativas. Es esencial modificar el Código Técnico de Edificación y las regulaciones urbanísticas locales para desbloquear este potencial recurso de viviendas.

Ubicaciones y Problemas de Adecuación

El estudio clasifica el 20% de los locales como excelentemente ubicados, el 36% como bien ubicados, y el 16% como mal ubicados. En este contexto, surge la pregunta: ¿Cómo adaptar eficientemente estos locales a viviendas habitables?

Oportunidades y Soluciones para los locales comerciales

Transformación en Viviendas Diáfanas

La propuesta de transformar estos locales en viviendas diáfanas, tipo loft, se presenta como una solución versátil. Este enfoque no solo ofrece un espacio habitable, sino que también podría ser la respuesta a las necesidades de vivienda accesible para personas con movilidad reducida.

Costos y Potencial Social

Aunque la adaptación de un local podría costar alrededor de 60,000 euros, esta inversión podría tener un impacto positivo tanto para inquilinos como propietarios. Además, se sugiere que estos espacios podrían ser destinados a viviendas sociales y accesibles, contribuyendo a abordar múltiples problemas en la sociedad.

Regulaciones y limitaciones de los locales comerciales

Barreras Municipales y Código Técnico de Edificación

Sin embargo, las regulaciones municipales y el Código Técnico de Edificación, que data de 2006, presentan obstáculos. Limitaciones como la ventilación con acceso a un patio o trasero y la necesidad de actualizaciones en el código representan desafíos a superar para aprovechar completamente este potencial.

Ocupación Post-pandemia y Pretensiones Económicas

El aumento de locales vacíos después de la pandemia ha destacado la necesidad de soluciones innovadoras. Ajustar rentas y dar carencias a inquilinos ha ayudado, pero las pretensiones económicas de algunos propietarios y la falta de demanda de ciertos negocios han contribuido al problema.

Conclusión

El cambio de uso de locales comerciales a viviendas en España es una oportunidad que enfrenta desafíos considerables. Superar barreras legales y administrativas, adaptar eficientemente los locales y abordar las limitaciones regulatorias son pasos cruciales. A pesar de los desafíos, esta transformación podría no solo revitalizar locales comerciales vacíos, sino también ofrecer una solución valiosa a la crisis de vivienda en España. La colaboración entre el gobierno, el sector inmobiliario y la sociedad en general es esencial para aprovechar al máximo esta oportunidad única.

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