Llevamos años trabajando con la plataforma Idealista y por fin tenemos la clave para encontrar el piso perfecto, es decir, el piso que cumpla todas las condiciones que necesitas (cuantas más, mejor) y lo más barato posible.
Tras usar idealista durante años para publicar pisos, ver los pisos de compra/venta y alquiler por la zona y alrededores y haber usado todos los filtros habidos y por haber, hemos descubierto algunas funcionalidades muy útiles que han ido incorporando y trucos que uno puede pasar por alto y son realmente útiles para encontrar el mejor piso de segunda mano.
Es por eso que aquí te vamos a decir todo lo que necesitas saber para encontrar el piso perfecto para ti, con el precio más barato y que cumpla todos los requisitos que necesitas para entrar a vivir.
No se trata de tener suerte y esperar a que aparezca el piso perfecto, con todo lo que queremos y a un precio de ensueño, sino de ir experimentando, creando alertas con los requisitos principales y, por supuesto, con la zona concreta que deseas vivir, algo que hace que los precios varíen mucho.
Ya os avanzamos que, la clave para encontrar el piso perfecto y muy barato consiste en ser flexible con la zona y no precipitarse en la elección. Si tienes unos requisitos muy concretos, la cosa se complica.
Por el contrario, si te da igual desplazarte dentro de unos límites o tienes cierta flexibilidad a la hora de escoger ciertas características como el ascensor o el número de habitaciones, las posibilidades de encontrar el piso de segunda mano perfecto crecen una barbaridad.
¿Quieres descubrir cómo? A continuación te lo vamos a explicar paso a paso con todo lujo de detalles, avalados por una empresa experta en la gestión de alquileres.
¿Qué es idealista?
Damos por hecho que todo el mundo que quiere buscar un piso para comprar o alquilar en cualquier parte de España, la primera web en la que piensa es en idealista. Llevamos trabajando con esta plataforma desde hace años, aunque a medida que pasa el tiempo se hace cada vez más conocida.
Aun así, siempre hay alguien que no es afín a las tecnologías o no conoce las plataformas más conocidas.
Idealista es una plataforma en la que propietarios o agencias inmobiliarias pueden publicar sus inmuebles, ya sean de alquiler o venta, para permitir que las personas interesadas se pongan en contacto con el anunciante y así poder agendar una visita.
Llevan más de 20 años trabajando y tienen presencia en España, Italia y Portugal.
Ha sido pionera en España en webs del mercado inmobiliario, el cual se resistía a la evolución. Gracias a eso, ya no es necesario recorrer las calles para encontrar un piso.
Ver casas y pisos en idealista es 100% gratis, no te va a costar nada. Además, no verás casi anuncios en la web o en la aplicación, salvo los de los propios pisos.
Por otro lado, idealista tiene un coste para el propietario o la inmobiliaria que publica los pisos. Ofrece 2 anuncios gratis y a partir del tercero, tendrás que pagar una pequeña cantidad si se compara con el resto de plataformas del mismo nivel.
Si por si todo esto fuera poco, ¡Tienen funcionalidades que harán que no se te pase por alto el piso perfecto! Son las siguientes:
- Un sistema de alerta de precios, zona y características del piso que te envía una notificación cada vez que aparece un piso con las características que has marcado.
- Te permite guardar las búsquedas que realizas, para retomar la búsqueda sin esfuerzo, justo por donde te habías quedado.
- ¿Acabas de ver un piso que te gusta y quieres guardarlo? Pues que sepas que puedes ponerlo en favoritos y lo tendrás todo bien archivado en tu perfil.
- ¿No te gusta el piso? Puedes descartar el piso desde el propio listado sin entrar en el inmueble y ya no te aparecerá nunca más (a no ser que quieras recuperarlo).
- Más y más formas de ver el piso. Han implementado el sistema de fotos, vídeos, tours virtuales, Home Staging y miles de características más que harán tu búsqueda de piso más fácil.
¿Por qué idealista y no otro buscador?
Lo que tiene idealista respecto al resto de buscadores es su transparencia, ofreciendo siempre toda la información necesaria de forma clara y simple y ofreciendo al cliente las herramientas de gestión necesarias. Algo importante a destacar es que fue el primer buscador inmobiliario y desde entonces no ha dejado de crecer, pese a que cada vez tiene más competencia.
La principal ventaja de idealista es su catálogo de pisos, sobre todo de segunda mano (es decir, los que no son de obra nueva), dado que es el más grande y cada día se publican más, pero esta gran variedad de inmuebles en venta y en alquiler no es solo una de los cosas que le hacen ser el mejor portal. Podemos destacar el buscador incorporado en la web, el cual es muy sencillo de usar y permite filtrar en aspectos muy concretos, permitiéndonos encontrar el piso ideal para nosotros, incluso a un precio muy barato…
Y si todavía no hay ningún piso con esas características, es tan fácil como crear la alerta y recibir un mensaje cuando publiquen un inmueble similar dado que una de las opciones más útiles de Idealista es la posibilidad de guardar búsquedas y utilizarlas para recibir avisos por email o por notificación push en caso de que tengas la app instalada en tu móvil. Gracias a esto puedes enterarte prácticamente al momento cuando publican un nuevo anuncio que responda a lo que estás buscando y ser de los primeros en contactar con el propietario o la agencia que gestiona su alquiler.
Además, también permite ver los pisos en modo listado o en el mapa, facilitando conocer la ubicación de los pisos (aunque no siempre es exacta, ya que muchas veces los propietarios no quieren indicarla por problema de okupas). Dentro de la ficha de cada vivienda, Idealista permite ver la descripción y las fotos que el propietario o la agencia haya publicado, traducirlo a varios idiomas (con el motor de traducción automática de Google), marcarlo como favorito y contactar con el propietario.
¿Las cosas malas?
La única pega que le puedo poner es que a veces los pisos con buenas características (como por ejemplo tener balcón o terraza) y a buen precio desaparecen rápidamente porque se alquilan, entonces tienes que estar muy atento en la búsqueda de piso.
Pero eso es algo que pasa en todas las plataformas… Por lo menos Idealista ha solventado eso con su sistema de alertas y notificaciones.
En general es difícil sacar lo peor de este buscador porque es muy completo y además van sacando mejoras constantemente.
Alternativas a idealista
Como inmobiliaria y expertos en la compra-venta y alquiler de inmuebles, siempre utilizamos este portal como primera opción, tanto para analizar los inmuebles similares en la zona como para priorizar a la hora de publicar.
Tenemos que decir que más del 65% de los contactos para alquilar o comprar piso nos llegan por idealista. Esto significa que publicar un piso en idealista sale más rentable que en el resto de plataformas, ya que hay más demanda, por lo tanto, también más oferta.
Aun así, las agencias inmobiliarias suelen publicar en todas las plataformas. Aquí tienes alguna de ellas:
Por otro lado, también puedes ver webs que se dedican a alquilar habitaciones. Una muy buena en ello es Piso Compartido.
Megatutorial idealista: cómo encontrar el piso perfecto lo más barato posible paso a paso
Como te he comentado anteriormente, la flexibilidad a la hora de los requisitos que debe cumplir el piso es la clave para encontrar el piso perfecto. Cuantos más requisitos nos pongamos y más inflexibles seamos, más difícil será encontrar algo que cumpla todo lo esperado y tendrás menos posibilidades de encontrar un buen precio. Para que entiendas todo el manual a la perfección y sea lo más didáctico posible, voy a redactarlo paso a paso y con un ejemplo concreto.
Tomaremos de ejemplo la búsqueda de un piso de alquiler de tamaño mediano en una ciudad.
1. Busca el piso en la zona exacta y con todas las características
Esto nos va a servir de comparativa, para saber (más o menos) cuánto nos hemos ahorrado con nuestra búsqueda como expertos en la plataforma.
Pongamos que queremos buscar un piso en alquiler en Barcelona en la zona de Sarrià-Sant Gervasi (media-alta), que tenga terraza, 4 habitaciones, como mínimo 80m² y que el estado del piso sea semi-nuevo o recién reformado.
Nuestra expectativa es que el precio sea inferior a 800€, algo que aparentemente es imposible de encontrar, pero para el filtro, hacemos la búsqueda sin poner precio máximo.
Cumpliendo los requisitos de la zona, habitaciones, metros cuadrados y terraza, lo más barato que tenemos es por 1100€/mes y con un estado poco decente y la mayoría sin ascensor. Además, ni siquiera disponen de terraza, sino que son patios interiores o balcones donde apenas cabe una silla.
2. Cambia la ubicación por zonas de alrededor
En vez de buscar solo en Sarriá-Sant Gervasi, buscaremos en los barrios de alrededores, que siguen siendo buenas zonas residenciales para vivir. Para seleccionar mejor la zona en la que deseamos vivir, dale a «Dibujar tu propia zona».
Una vez tenemos pensado qué zona queremos buscar, la dibujamos de forma muy sencilla y le damos a Ver las 2300 viviendas.
Ahora hay muchos más pisos y por lo tanto, mejores opciones. Aplicamos los mismos filtros que hemos aplicado anteriormente. Podemos ver que haciendo ese pequeño cambio ya nos estamos ahorrando 200€/mes y no solo eso, sino que comienzan a aparecer pisos amueblados y en buen estado con precios bajos.
3. Cambia la ubicación a toda la ciudad
Si no te es tan importante vivir en una zona alta y lo que te importa es estar en la ciudad de Barcelona, que tiene un buen estilo de vida y estar cómodo en un buen piso barato, ampliamos el rango de búsqueda a toda la ciudad de Barcelona y aplicamos los mismos filtros. Haciendo esto bajamos 100€ más y tenemos pisos con terrazas o balcones más grandes e incluso con ascensor.
4. Localiza tus requisitos principales
Cuando buscamos piso, se vienen en nuestra mente mil cosas que queremos tener en nuestro nuevo hogar. Tantos que nos es imposible encontrar algo que lo cumpla todo. Es por eso que es necesario diferenciar entre los requisitos vitales y los caprichos. De hecho, muchas veces menos es mas.
El tamaño de un piso no se mide en habitaciones sino en metros cuadrados. Esto es algo muy obvio e importante y que poca gente toma en cuenta. Cuando filtras por habitaciones en idealista, muchas veces estás dejando de lado pisos que pueden ser muy grandes y a buen precio, pero que no cumplen ese requisito. ¿Qué prefieres, un piso de 80m² con 4 habitaciones o uno de 3 con 100m²?
Tomando esta consideración, cambia el filtro a 3 habitaciones.
Et voilà! Hemos conseguido bajar el precio inicial en idealista de 1100€ a 750€. Nada más y nada menos que 350€/mes más barato. Teniendo en cuenta que el contrato de un piso es de 5 años, durante ese periodo de tiempo te estás ahorrando la friolera de 21.000€.
Además, el bajar tanto el precio del piso te permite tener un mayor abanico de posibilidades y, por lo tanto, tienes una mayor capacidad para escoger dentro de todos los inmuebles que aparecen en idealista. Esto significa que puedes comenzar a tener en cuenta otros aspectos importantes para ti (ascensor, amueblado, estado del piso, altura, número de baños y un largo etc.).
Me decido a entrar al 3er piso que sale en la lista, el cual aparentemente tiene buena pinta. Tras inspeccionarlo, podemos ver que está amueblado, equipado, tiene ascensor, terraza, 3 habitaciones, 90m2, luminoso, buena zona…
Pese a no tener las 4 habitaciones ni la zona que inicialmente queríamos (ya que era irrealista), hemos encontrando el piso perfecto para nosotros, lo más barato posible, en una buena zona y con un buen tamaño. La habitación de menos se puede compensar reestructurando nuestras necesidades, dado que el piso tiene los mismos m2 que el piso que hemos comparado inicialmente por 1100€.
5. Dale «Like» a los pisos que te gusten
Para poder encontrar el piso perfecto, debemos de comparar entre los miles y miles de pisos que nos aparecerá en el listado.
Para ello, algo que resulta muy útil es, después de usar algunos filtros, usar el modo «lista» de idealista y hacer una vista de pájaro en los pisos, es decir, localizar qué pisos nos encajan y guardarlos haciendo clic al corazón de Guardar.
La primera vez que le demos a guardar, si no estamos con una cuenta ya creada, nos aparecerá el pop-up para registrar nuestro e-mail y poder recibir toda la información actualizada sobre el inmueble.
Con esto conseguimos tener un listado de los pisos que nos interesa y así poder escoger solo entre los mejores inmuebles. Para acceder al listado, debemos hacer clic en la cabecera de la página de idealista, donde pone «Tus favoritos».
6. ¿Demasiado bonito para ser real?
¡Ha llegado el momento de la verdad! Ya tienes una lista de los mejores pisos que puedes encontrar con las características que necesitas. Pero… ¡Cuidado! Antes de lanzarte a la aventura de las visitas, asegúrate de que los pisos que estás viendo en idealista son lo que realmente venden.
Si alguna vez ves anunciado un piso con unas características increíbles y a un precio que no le corresponde, cuidado, ahí hay gato encerrado… Es posible que un piso esté más barato por cómo se mueve el mercado y otros factores, pero nunca estará a menos de la mitad del precio real.
A veces se trata de personas que intentan hacer fraude. Te dicen que viven fuera del país, que se hace todo al momento y que para la entrega de llaves necesitan que les envíes una cierta cantidad de dinero mediante transferencia bancaria. Nunca hagas una transferencia antes de ver el piso. Por otro lado, cuando toque reservarlo pagando una cantidad (es una práctica muy habitual en las inmobiliarias), asegúrate de tener por escrito un comprobante conforme estás realizando el pago (basta con un e-mail o un documento realizado por la inmobiliaria). Esto con la venta de inmuebles no suele pasar.
Otras veces se trata de algo más sencillo, poner a la venta o alquiler un piso que tiene características negativas y solo enseñar las positivas. Desafortunadamente es una práctica habitual que están presentes en muchos pisos. Hacer fotos espectaculares muy distintas a la realidad, usar Photoshop en la foto para ocultar desperfectos o simplemente dejando de mostrar en las fotos ciertas zonas de la casa que no conviene.
Un piso que se muestra con sus desperfectos no tiene nada que esconder. Incluso los pisos de obra nueva tienen alguna característica negativa, es algo normal ya que si un piso lo tiene todo a la perfección, lo que no tiene bueno es el precio.
Para evitar perder el tiempo, fíjate en los pequeños detalles antes de ir a la visita.
Si nos fijamos bien en las fotos, muchas veces veremos la realidad del piso. Suciedad, zócalos rotos, partes del suelo en mal estado… Cosas que a simple vista no se ven.
Algo que nos ayuda mucho a ver la realidad del inmueble son los vídeos, tours 360º y planos. No siempre se adjuntan pero cuando están, son una bendición. Lo podemos encontrar indicado abajo a la izquierda de la foto en miniatura.
En idealista, si hacemos clic en el piso para entrar en las características, los botones para abrir el vídeo o el plano están entre la foto y el título, de forma visual.
Mi favorito es el vídeo en 1 sola toma (sin cortes). A diferencia del plano, que solo permite saber la distribución del piso, el vídeo permite identificar cualquier desperfecto, la distribución, la iluminación del piso, el tamaño real de cada sala y muchos más detalles. Podemos irlo pausando y viendo todo con calma y tranquilidad. Así cuando vayamos a la visita, solo tenemos que comprobar la zona, portería y poco más.
Pero ojo, el plano es algo que también nos sirve mucho, sobre todo en pisos sin amueblar. Las medidas son vitales cuando tenemos muebles grandes y tenemos ver si encajan o no en el piso que nos encanta. Es algo que se tiene poco en cuenta pero cuando llega la hora de la verdad, puede dar problemas.
7. Llega el momento de concertar visita.
Ya tienes un listado de los pisos que te interesan. Toca llamar a las propiedades o inmobiliarias para concertar una visita.
Idealista ofrece dos opciones para ponerse en contacto con el propietario o con la agencia inmobiliaria, mediante chat o mediante llamada.
Tener un horario complicado o poca disponibilidad hará que tengas menos posibilidades para alquilar o comprar el piso. Puede hacer que te den visita para dentro de unos cuantos días si el piso tiene mucha gente interesada. Eso reduce las posibilidades de conseguir el piso que es una ganga ya que seguramente haya alguien que esté muy avanzado en el proceso. Incluso puede que te cancelen la visita porque ya está reservado.
Algo que es muy obvio pero que se te puede pasar por alto cuando haces muchas visitas es apuntar las visitas que tienes concertadas ya que se te puede olvidar.
Si finalmente no vas a asistir a una visita, contacta con la inmobiliaria o con el propietario para anularla. A nadie le gusta que le hagan perder el tiempo y estar esperando para nada.
Truco nº1. No contactes por chat de idealista
Si acabas de encontrar un piso que cumple todos tus requisitos (o la mayoría de ellos) y encima está bastante más barato que pisos similares, ni se te ocurra contactar mediante este chat de idealista:
Cuando un inmueble tiene mucho éxito se suele recibir muchas llamadas y mensajes, llegando incluso a colapsar las líneas. Si algo es seguro es que ese piso se reservará el primer día de visitas. En este punto, contactar mediante mensaje te pondrá el último en la cola ya que las llamadas tienen prioridad en una inmobiliaria y cuando un piso está muy demandado, apenas da tiempo a responder los mensajes antes de ocupar la agenda.
Además, cuando se solicita una cita hay que tener en cuenta tu disponibilidad y la del comercial. Ponerse de acuerdo con la hora es mucho más difícil mediante mensaje, lo que hace que entorpezca las cosas.
Truco nº2. Ahórrate los honorarios de la inmobiliaria
La mayoría de pisos anunciados en idealista están gestionados por inmobiliarias, encargadas de la gestión de la documentación necesaria para alquilar o vender el piso, de la selección del cliente perfecto, publicación en las plataformas y miles de gestiones que tienen que hacer.
Todo este trabajo tiene un coste, los honorarios de agencia. En el alquiler varía según la agencia inmobiliaria y puede ir desde una mensualidad hasta el 15% de la anualidad (IVA a parte), además también pueden incluir gastos de contrato. En la venta los honorarios son desde el 3% al 5% normalmente.
Pero hay algo que tienes que saber… La Ley de Arrendamientos Urbanos obliga a las empresas que tengan propiedades en alquiler a cubrir con los gastos de la agencia. Entonces, no pagarás honorarios si el propietario del piso es una empresa. Esto solo ocurre en el alquiler de pisos.
Truco nº3. No te pases de listo
Si te gusta un piso de idealista y crees que tienes un don negociador, nunca lo pongas en práctica si vas a alquilar un piso. Actualmente el mercado del alquiler está equilibrado, lo que significa que si hay un piso disponible, hay alguien interesado en él.
Si haces una oferta para el piso y rebajas el precio, estarás bajando posiciones respecto el resto de interesados, ya que obviamente el propietario querrá cobrar lo máximo posible por el piso.
Por otro lado, cuantas más exigencias pongas, más difícil te lo estás poniendo para alquilar el piso. Hay gente que pide una rebaja en el alquiler de 100€, un mes de carencia (es decir, no pagar 1 mes entero), que el propietario instale aire acondicionado y mil cosas más y cuando la propiedad escoge a otro perfil que no exige tanto, encima se sorprenden.
Cabe tener en cuenta que la mayoría de casas y pisos en idealista de alquiler o venta están gestionados por inmobiliarias o propietarios que se lo gestionan todo ellos mismos y por lo tanto, que saben del tema. Así que si exiges un poco más de la cuenta y el piso está muy demandado… atente a las consecuencias.
Truco nº4. Pide visita cuanto antes
Un piso muy barato comparado con inmuebles similares tendrá muchas visitas, así que no debes perder el tiempo y llama cuanto antes.
No solo eso, sino que debes asegurarte a tener la visita lo antes posible. Si puede ser el mismo día que llames, mejor.
Truco nº5. La presentación, un factor muy importante
El inquilino perfecto no solo tiene que tener una buena solvencia económica, sino que tiene que tener un buen perfil personal. Esto significa que tiene que transmitir seguridad y confianza.
La solvencia económica ya no tiene tanto valor como antes. Ahora, a causa del covid-19, cualquier persona puede tener un buen puesto con antigüedad y al día siguiente estar sin trabajo. Sin embargo, un buen inquilino no dará problemas en el piso y lo mantendrá como si fuera suyo (o esa es la idea).
Es por eso que en Grup Solfinc recomendamos que aquellas personas interesadas en un piso, nos aporten una carta de presentación donde nos expliquen un poco sobre ellos mismos. Quienes son, de qué trabajan, por qué buscan piso… Es el momento en el que hay que venderse para transmitir esa confianza que requiere el propietario.
Truco nº6. Guarda tu búsqueda
Siempre que realizamos una búsqueda en idealista con los parámetros deseados, en el menú de la izquierda aparece un botón con la opción «Guardar búsqueda.
Al guardar la búsqueda, cada vez que se publique en idealista un piso en alquiler o venta, recibirás una alerta del piso con las características deseadas.
Para no recibir demasiados pisos, te aconsejo que guardes una búsqueda muy específica que te asegure que el inmueble es casi único. En este caso, lo único que nos faltaría para realizar una búsqueda así sería concretar un precio máximo barato. Con esto, reducimos mucho los pisos con estas características.
¿Quieres saber cuánto vale el metro cuadrado en venta y no entiendes mucho de idealista?
En su afán por facilitarnos la vida, idealista nos ofrece muchas herramientas. Una muy útil sirve para ver el precio que tiene el metro cuadrado en venta, por zonas.
Nos ofrece el resultado desde los últimos 5 años y nos especifica las variaciones del m² y el máximo histórico.
Además, puedes ver el metro cuadrado de una zona muy concreta. Esto te dará una idea muy aproximada del precio de venta que debe tener tu piso, a términos genéricos (cada piso es un mundo).
¿Te interesa más saber cuánto vale el metro cuadrado en alquiler?
Para el alquiler, idealista también nos ofrece la herramienta que calcula el metro cuadrado. En este caso, para probarla he puesto una zona más concreta (Barcelona ciudad) para mostrar todo lo que ofrece.
¿Eres un perezoso? Te busco un piso barato
Para que no tengas excusas te he preparado una lista con los pisos más baratos que he encontrado con idealista en diferentes ciudades. Si quieres que añada tu ciudad porque no está aquí, escríbelo en los comentarios y así lo haré.
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¿No lo eres? Pues mata tu curiosidad y tus ganas de experimentar en idealista
Te sugiero que accedas ahora mismo a la web de idealista.com e intentes buscar tu piso lo más barato posible. Sigue los pasos descritos y cuéntame qué tal fue.
¿Alguna duda?
Si necesitas información sobre nuestros servicios, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página web, recuerda que somos expertos en Administración de fincas en Barcelona.
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