Los efectos negativos de la nueva ley de vivienda

Jun 27, 2023 | Alquiler, Patrimonio

El pasado 26 de junio entró en vigor la nueva ley de vivienda con la finalidad de mejorar la accesibilidad a la vivienda, entre otros aspectos. Pese a ello, esto puede generar un efecto contrario, pues los profesionales del sector han percibido menos pisos en alquiler debido a la nueva Ley de Vivienda y la «guerra de precios» por parte de las inmobiliarias para atraer operaciones de alquiler.

La normativa, que cumple un mes en vigor, introdujo una serie de medidas para la regulación del mercado inmobiliario que ya está influyendo de manera directa en el funcionamiento del sector residencial. Una de esas medidas aprobadas es la de cobrar al propietario en vez de al inquilino los honorarios de los profesionales inmobiliarios por los servicios de intermediación prestados en operaciones de alquiler.

Frente a las diversas medidas de la nueva ley de vivienda, se han generado dos efectos en los propietarios con pisos en alquiler:

  • Los propietarios, al asumir el pago de honorarios, han buscado a la agencia que cobre menos, generando una guerra de precios entre las agencias inmobiliarias.
  • Muchos propietarios han decidido poner su piso en venta, haciendo que haya menos pisos en alquiler.

Esto está afectando tanto al sector inmobiliario que incluso algunas agencias que sólo trabajaban el segmento del alquiler deben cambiar su modelo de negocio y entrar en el segmento de la compraventa debido a la modificación de la Ley de Vivienda.

Dado que la nueva ley de vivienda ha supuesto un gran cambio en el sector inmobiliario, te dejamos las preguntas frecuentes que hemos recibido sobre la nueva ley.

Afortunadamente, la competencia hace que los agentes inmobiliarios deberán ofrecer más y mejores servicios, ser más profesionales y ahondar en los aspectos que exige la ley en lo referente a su actividad, tanto en operaciones de compraventa como de alquiler.

Por lo tanto, ahora más que nunca los propietarios van a necesitar un servicio profesional para cumplir con la legalidad vigente en aspectos relativos a la información de la vivienda, como datos catastrales, información sobre superficie y antigüedad, certificado de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, etc.

Se trata de una documentación que a los propietarios por sí solos les puede resultar complejo reunir, por lo que probablemente apuesten por la contratación de un servicio integral que incluya todo el proceso de la operación inmobiliaria: servicio de fotografía, publicación del anuncio, estrategia comercial y visitas, intermediación, negociación, trámites burocráticos y documentación necesaria para la firma del contrato.

Las diferentes medidas de la nueva ley de vivienda, que afectan a los propietarios, hace que muchos propietarios se planteen vender su piso, en lugar de ponerlo en alquiler. Esta disminución de la oferta del alquiler hace que los inquilinos tengan más difícil el encontrar una vivienda para arrendar.

Para facilitarte las cosas, hemos preparado un tutorial idealista donde te explicamos cómo encontrar el piso perfecto.

Por todo lo que hemos comentado anteriormente, acudir a un asesor inmobiliario es mas importante que nunca, pues facilita mucho la tarea de gestionar la comercialización del alquiler, venta o la propia administración de alquiler.

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