Novedades en la Desgravación Fiscal para propietarios de viviendas de alquiler

Mar 11, 2024 | Alquiler, Últimas entradas

En Solfinc, expertos en gestión de alquileres en Barcelona, nos mantenemos siempre al tanto de las últimas tendencias que afectan a propietarios e inquilinos. Con el inicio de este nuevo año, se presentan cambios significativos en las desgravaciones fiscales para los propietarios que alquilan viviendas, estableciendo nuevas bases en el mercado del alquiler. En el contexto actual, donde el mercado inmobiliario enfrenta constantes cambios, es crucial estar al tanto de las novedades legislativas que afectan a propietarios e inquilinos por igual. Este artículo se adentra en las recientes modificaciones legislativas que sustituyen la bonificación genérica del 60% sobre los rendimientos del alquiler por un sistema más detallado y ajustado, pensado para adaptarse a las distintas situaciones contractuales y fomentar prácticas de alquiler más justas y beneficiosas. En Solfinc, nuestro objetivo es mantenerlo informado y ofrecerle el asesoramiento necesario para que pueda gestionar estos cambios de manera efectiva y sacar el máximo partido a sus propiedades de alquiler.

Desgravación base del 50%

La legislación fiscal española ha introducido cambios significativos en las desgravaciones fiscales para propietarios que alquilan viviendas. Estas reformas, aplicables desde 2024, buscan incentivar el alquiler en mejores condiciones y a precios más accesibles, especialmente en zonas tensionadas.

Desde el 26 de mayo de 2023, todos los contratos de arrendamiento celebrados se benefician de una reducción base del 50% en el rendimiento neto del capital inmobiliario, que puede incrementarse hasta el 90% bajo ciertas condiciones. Esta medida constituye la base sobre la cual se pueden aplicar bonificaciones adicionales, según diversas condiciones vinculadas al contrato y la ubicación de la propiedad.

Bonificaciones especiales

Las modificaciones en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, establecen un marco actualizado para los beneficios fiscales en el alquiler de viviendas, ajustándose para incentivar prácticas de alquiler más equitativas y sostenibles. Estos cambios, aplicables en contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y en vigor a partir del 1 de enero de 2024, reflejan un esfuerzo por alinear las políticas fiscales con las necesidades actuales del mercado inmobiliario, promoviendo la mejora de las propiedades y facilitando el acceso a la vivienda. Es importante tener en cuenta que estas modificaciones se aplicarán en la renta de ejercicio 2024, que se realiza en 2025, lo que permite a los contribuyentes planificar sus finanzas de manera adecuada.

La ley introduce bonificaciones especiales que pueden incrementar la desgravación hasta el 90% en ciertos casos, buscando incentivar prácticas específicas dentro del sector del arrendamiento. Estas bonificaciones especiales son aplicables bajo las siguientes condiciones:

  1. 90% de Bonificación: Para los nuevos contratos formalizados en zonas de mercado residencial tensionado, donde el arrendador ofrezca una reducción de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior. Esta medida busca aliviar la presión en las áreas más demandadas, facilitando el acceso a la vivienda.
  2. 70% de Bonificación: Esta bonificación se aplica al alquiler de viviendas por primera vez en zonas tensionadas a inquilinos entre 18 y 35 años, o cuando el propietario destine la vivienda a alquiler social o a personas vulnerables. El objetivo es promover la inclusión y el acceso a la vivienda para jóvenes y colectivos en situación de vulnerabilidad.
  3. 60% de Bonificación: Se aplica a propiedades sobre las cuales se han realizado obras de rehabilitación en los dos años previos a la firma del contrato, siempre que no se apliquen las condiciones para bonificaciones más altas mencionadas anteriormente. Este incentivo está diseñado para fomentar la mejora y mantenimiento de la calidad habitacional de las viviendas ofrecidas en alquiler.
  4. 50% de Bonificación: Aplicable a todos los contratos celebrados a partir del 26 de mayo de 2023, estableciendo la base de la desgravación fiscal para propietarios.

Implicaciones para propietarios e inquilinos

Estas modificaciones en las reducciones del rendimiento neto del capital inmobiliario tienen importantes implicaciones tanto para propietarios como para inquilinos. Para los propietarios, la adaptación a este nuevo sistema de bonificaciones puede representar una oportunidad para revisar y ajustar sus estrategias de alquiler, maximizando así sus beneficios fiscales mientras contribuyen a una mayor equidad en el mercado de alquiler.

Para los inquilinos, especialmente aquellos en zonas tensionadas o en situaciones de vulnerabilidad, estas medidas pueden facilitar el acceso a viviendas a precios más asequibles, contribuyendo a una mayor estabilidad y seguridad habitacional.

Estas novedades en la desgravación fiscal representan un cambio significativo en el panorama inmobiliario español, dirigido a fomentar un mercado de alquiler más accesible y justo. Es esencial que propietarios e inquilinos se informen adecuadamente sobre estas modificaciones para adaptarse y aprovechar las oportunidades que ofrecen.

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