Nueva normativa de seguridad para ascensores: ¿Cómo afecta a tu comunidad?

Abr 26, 2024 | Comunidades, Últimas entradas

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha anunciado recientemente la publicación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 de Ascensores, un nuevo reglamento que establece las bases para la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores en España. Este decreto busca mejorar significativamente la seguridad en el amplio parque de elevadores del país, con un enfoque en aquellos equipos que ya tienen una considerable antigüedad. En Solfinc, estamos preparados para ayudarles a gestionar el mantenimiento del ascensor de su comunidad mediante nuestro servicio de administración de comunidades, asegurando el cumplimiento de las nuevas regulaciones y mejorando la seguridad y eficiencia de sus instalaciones.

Contexto y justificación del nuevo Decreto

Con más de un millón de ascensores registrados en España al finalizar 2019, y cerca de 400.000 de estos operando por más de 30 años, la renovación de la normativa en materia de seguridad industrial era necesaria. El Gobierno ha destacado que la regulación de la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de ascensores era necesaria para adaptarse a las nuevas exigencias y realidades tecnológicas, lo cual ha sido ratificado con la aprobación del Real Decreto en el Consejo de Ministros del pasado 2 de abril. Además, se va a incrementar la seguridad del parque de ascensores existente por un coste de unos 708 millones de euros a abordar en siete años.

Principales mejoras introducidas

Avances en seguridad y funcionalidad

La norma incluye varias mejoras sustanciales destinadas a incrementar la seguridad de los usuarios:

  • Mejora de la nivelación de la cabina: Asegurando una parada precisa al nivel del piso para evitar caídas y tropiezos.
  • Sistemas avanzados de detección en puertas: Implementando cortinillas que no solo detectan obstrucciones de manera puntual, sino que ofrecen una protección integral.
  • Prevención de movimientos incontrolados: Tanto en reposo con puertas abiertas como durante el movimiento ascendente, garantizando que la cabina no realice desplazamientos peligrosos.

Modernización tecnológica

  • Comunicación bidireccional en cabina: Para mejorar la asistencia en caso de emergencias.
  • Sustitución de componentes obsoletos: Como guías de madera por alternativas más seguras y duraderas.
  • Implementación de dispositivos de control de carga y modernización del contrapeso: Para asegurar el correcto equilibrio y funcionamiento del sistema.

Procedimiento para la puesta en servicio

La entrada en vigor de un ascensor bajo la nueva normativa exige la presentación de una ficha técnica de la instalación, declaración CE de conformidad, manual de funcionamiento, contrato de mantenimiento y un certificado de inspección inicial favorable, garantizando así que todos los sistemas cumplen con los estándares de seguridad y calidad requeridos.

Inspecciones y mantenimiento

Según el texto publicado en el BOE, la norma define las responsabilidades del titular de la instalación y de las empresas de mantenimiento. Las inspecciones podrán ser de diferentes tipos, incluyendo inspecciones iniciales, periódicas, tras modificaciones o tras accidentes. Estas disposiciones aseguran que todos los ascensores se mantengan no solo operativos sino en condiciones óptimas de seguridad. La nueva regulación establece un calendario de inspecciones periódicas:

  • Cada dos años para edificios industriales o de pública concurrencia.
  • Cada cuatro años para edificios residenciales con más de 20 viviendas o más de cuatro plantas.
  • Cada seis años para el resto de instalaciones.

Las inspecciones categorizan los defectos como leves, graves o muy graves, con las correspondientes acciones correctivas para asegurar que el ascensor regrese a servicio de forma segura.

Transición regulatoria y disposiciones para ascensores existentes

El Real Decreto 355/2024 y la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 entrarán en vigor el 1 de julio de 2024. Hasta esa fecha, esta nueva normativa convivirá también con el Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, por el cual se aprobó la primera versión de la ITC AEM 1 (Disposición final quinta).

Los ascensores puestos en servicio con fecha anterior al 1 de julio de 2024, se regirán por las prescripciones del reglamento que les haya sido de aplicación en el momento de su puesta en servicio en cuanto a requisitos de seguridad. Sin embargo, en lo que respecta a mantenimiento, inspecciones y modificaciones, se deberán ajustar a lo establecido en la nueva ITC AEM 1. Además, independientemente de la normativa aplicada inicialmente, todos los ascensores deberán someterse a las adaptaciones necesarias para incrementar la seguridad, según se establece en la disposición adicional cuarta, que detalla las medidas expuestas anteriormente.

Rol de Solfinc en la gestión de ascensores

En Solfinc, como expertos en administración de comunidades, nos comprometemos a gestionar eficazmente cualquier problema relacionado con los ascensores de su comunidad, asegurando la adaptación a la nueva normativa y el cumplimiento de todas las medidas de seguridad y mantenimiento requeridas.

El Real Decreto 355/2024 es un paso significativo hacia la mejora de la seguridad y eficiencia de los sistemas de ascensores en España. Con su entrada en vigor el próximo 1 de julio, es fundamental que los propietarios y administradores de edificios se preparen para implementar estos cambios críticos.

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