Nueva prórroga de suspensión de desahucios

Ene 8, 2024 | Últimas entradas

En el mundo dinámico de la administración de fincas en Barcelona, es esencial estar al día con las últimas normativas legales. En Solfinc, comprendemos la importancia de mantener informados a nuestros clientes sobre cambios legislativos significativos. Recientemente, el Real Decreto Ley ha implementado extensiones cruciales en la suspensión de desahucios, una medida que afecta tanto a propietarios como a arrendatarios en nuestra vibrante ciudad. Aquí desglosamos lo que necesita saber sobre esta importante actualización.

Prórroga hasta diciembre de 2024

El gobierno ha prorrogado las medidas de protección para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2024, según el artículo 87 del Real Decreto Ley 11/2020 del 31 de marzo de medidas urgentes para afrontar el COVID-19. Esta extensión es vital para aquellos que enfrentan procedimientos judiciales de desahucio de su vivienda habitual debido a dificultades económicas agravadas por la pandemia de la COVID-19.

¿Quiénes se benefician?

Esta prórroga beneficia principalmente a los arrendatarios que pueden demostrar su vulnerabilidad económica. Es crucial para los inquilinos proporcionar evidencia de su situación financiera para acogerse a esta medida.

Procedimiento judicial

Durante los juicios verbales relacionados con reclamaciones de rentas o la expiración del contrato de alquiler, los arrendatarios pueden solicitar una suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento. El juez evaluará cada caso individualmente, considerando tanto las circunstancias del arrendatario como la situación del arrendador.

Además de las medidas ya mencionadas, es crucial resaltar otra extensión importante en la suspensión de desahucios, específicamente dirigida a las personas en situación de vulnerabilidad. Esta ampliación, que se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, abarca casos particulares definidos en los apartados 2, 4 y 7 del artículo 250.1 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil.

¿Qué casos cubre esta extensión?

Esta suspensión adicional aplica a los desahucios y lanzamientos de personas vulnerables en situaciones donde:

  • El propietario del inmueble es un gran tenedor, es decir, posee más de 10 propiedades.
  • Las personas que habitan el inmueble se encuentran en situación de vulnerabilidad económica, de acuerdo con el artículo 5 del RDL 11/2020, como consecuencia de la emergencia sanitaria causada por el COVID-19.

Exclusiones específicas

Es importante destacar que esta suspensión no se aplica en todos los escenarios. Se excluyen específicamente los casos en que:

  • El inmueble sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.
  • El inmueble esté cedido legalmente a otra persona que lo tenga como residencia habitual o segunda residencia.
  • La ocupación del inmueble se haya realizado mediante intimidación o violencia.
  • Existan indicios de actividades ilícitas dentro del inmueble.
  • El inmueble esté destinado a vivienda social y ya haya sido asignado a un solicitante.
  • La ocupación del inmueble haya ocurrido después de la entrada en vigor del Real Decreto Ley.

Compensaciones para propietarios

Los propietarios afectados por esta suspensión podrán solicitar compensaciones hasta el 31 de enero de 2025, según los artículos 89 y 90 del Real Decreto Ley. Para esto, deben presentar una justificación razonada al momento de la solicitud. Se ha establecido un procedimiento específico para la tramitación de estas compensaciones.

Claves para propietarios y arrendatarios

  • Para propietarios: Si su propiedad está sujeta a un procedimiento de desahucio suspendido, explore las opciones de compensación disponibles. Al presentar la solicitud de compensación, ha de formular una exposición razonada de la justificación que considera procedente.
  • Para arrendatarios: Asegúrese de conocer sus derechos y de poder demostrar su situación de vulnerabilidad económica. En el artículo 90 se regula el procedimiento para la presentación, tramitación y resolución de las solicitudes formuladas por los arrendatarios.

En resumen, la nueva prórroga en la suspensión de desahucios es una medida crucial que refleja la continua adaptación a las circunstancias económicas y sociales actuales. Desde Solfinc, como su administradora de fincas de confianza, nos comprometemos a mantenerlo informado y asistirlo en cada paso del camino. Entendemos que estas regulaciones pueden ser complejas y estamos aquí para ofrecerle el asesoramiento y apoyo necesarios. Si tiene preguntas o necesita ayuda para entender cómo estas medidas le afectan, ya sea como propietario o inquilino, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Su tranquilidad y seguridad son nuestra prioridad.

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