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Obligaciones y funciones de un Administrador de Fincas

Un administrador de fincas, en el caso de las comunidades de vecinos, es el encargado de la gestión técnica de la comunidad. Su nombramiento lo realiza la junta de propietarios.

El administrador de fincas debe estar en posesión de la titulación que le habilita para desempeñar el cargo. Una de sus principales obligaciones del administrador de fincas es la realización de las funciones de gobierno y conservación de los bienes encomendados por la comunidad de propietarios.

El administrador de fincas debe prestar asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles.

El administrador de fincas debe estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas y responder por su responsabilidad en caso de omisión o negligencia en su actuación profesional.

En el caso de las comunidades de propietarios, sus obligaciones vienen determinadas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal que indica que estas son las obligaciones de un administrador de fincas:

  • Velar para que los servicios que tenga contratados el edificio (como la limpieza) funcionen correctamente.
  • Realizará los presupuestos en base a datos reales de gasto que tuvo la finca el año pasado incrementados en el IPC o con la previsión de gastos que corresponda en cada caso.
  • Realizar las reparaciones que necesite el edificio.

Fundamentalmente, el Administrador de una Comunidad de Propietarios debe realizar las siguientes funciones:

  • Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a titulares.
  • Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atender a la conservación y mantenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente, o en su caso, a los propietarios.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la Comunidad.
  • Todas las demás atribuciones que le autorice la Comunidad y que hayan sido autorizadas por la Junta de Propietarios a través de las mayorías exigibles.

Para cualquier duda, póngase en contacto con Grup Solfinc y le atenderemos encantados!

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