Procedimientos para Grandes Tenedores en Desahucios: Información Importante

Nov 28, 2023 | Patrimonio

El pasado 8 de noviembre, el Servicio Común de Actos de Comunicación y Ejecuciones Civiles y Penales de la Ciudad de la Justicia de Barcelona estableció una serie de procedimientos de vulnerabilidad e intermediación que deben seguir los grandes tenedores en desahucios para la admisión de dichas demandas de desahucio.

Dado que las competencias en materia de vivienda son de las comunidades autónomas, la Generalidad de Cataluña ha designado a la Agencia de la Vivienda de Cataluña (AHC) como responsable de estos procedimientos, excepto en Barcelona ciudad, donde el Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona (IMHAB) se encarga en colaboración con la AHC.

Procedimiento de Petición de Informes de Vulnerabilidad

La Administración asume el compromiso de contestar a la solicitud en el plazo de dos meses. La Administración notificará si se ha constatado o no la vulnerabilidad o si los ocupantes no han dado su consentimiento expreso para el estudio económico correspondiente. Si el solicitante no presenta el documento de autorización de los ocupantes debidamente firmado, la Administración ha de tener por no presentada la solicitud. No existe ningún recurso.

A continuación puede acceder a la información importante sobre el trámite de solicitud de emisión de informes de vulnerabilidad. Además, puede iniciar la solicitud de documento acreditativo de vulnerabilidad económica.

El arrendatario debe otorgar su consentimiento mediante el formulario para el estudio de su situación económica, conforme al artículo 439.6.c) LEC. La Administración se compromete a responder en dos meses, indicando si se constató la vulnerabilidad.

Procedimiento de Petición de Intermediación

Puede acceder mediante el siguiente enlace a toda la información sobre el trámite de petición de intermediación.

Haga clic en el enlace para iniciar la solicitud de intermediación, que deberá ir acompañada del documento acreditativo de la vulnerabilidad económica del ocupante de la vivienda.

La Administración comunica el inicio de la mediación en dos meses, una vez obtenida la aceptación de la contraparte. Si en este plazo no hay acuerdo para el inicio de la mediación, se entenderá que no se llevará a término.

Acreditación de la condición de gran tenedor

El Registro de la Propiedad ha creado la «Certificación de localización de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda». Según la Ley 12/2023, son grandes tenedores de inmuebles aquellas personas con más de 10 inmuebles o una superficie construida de más de 1.500 m², excluyendo garajes y trasteros.

En entornos declarados zonas tensionadas, si la declaración así lo motiva, serán declarados grandes tenedores con cinco o más inmuebles urbanos uso residencial ubicados en este ámbito.

En la demanda de desahucio, los grandes tenedores en desahucios solo deben manifestar su condición, mientras que los pequeños tenedores deben acreditarlo con un certificado del Registro de la Propiedad en el que conste la relación de propiedades a nombre de la parte actora (artículo 6 b segundo párrafo del artículo 439 LEC)..

Aunque el certificado indica el número de propiedades, algunos juzgados pueden requerir información adicional, especialmente sobre la superficie, para cumplir con los requisitos establecidos por la Ley 12/2023.

Este artículo proporciona una guía detallada sobre los procedimientos que los grandes tenedores en desahucios deben seguir, desde la solicitud de informes de vulnerabilidad hasta la acreditación de su condición en el proceso de desahucio. Mantente informado y asegura el cumplimiento de los requisitos legales.

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