Regulación de viviendas de uso turístico: Un paso importante para garantizar el acceso a la vivienda y la convivencia

Nov 22, 2023 | Inmobiliaria, Patrimonio

El Govern ha dado un paso significativo para abordar los desafíos asociados con las viviendas de uso turístico en Cataluña al aprobar el Decreto Ley 3/2023 de 7 de noviembre, que introduce medidas urgentes para regular los pisos turísticos. Este decreto afectará a un total de 262 municipios, donde se han identificado problemas de acceso a la vivienda permanente y una concentración excesiva de pisos turísticos.

Medidas clave contra las viviendas de uso turístico

Licencia Urbanística y Autorización Turística

Se requerirá una licencia urbanística previa y una autorización turística para las viviendas de uso turístico en los 262 municipios afectados.

Estas medidas buscan evitar el aumento descontrolado de cambios de uso en zonas con problemas habituales de acceso a la vivienda y donde la concentración de pisos turísticos afecta la convivencia y puede llevar a la gentrificación.

Los nuevos pisos turísticos deberán solicitar una licencia urbanística municipal y una autorización turística antes de la apertura, ambas vigentes por cinco años renovables.

Se limitará a un máximo de 10 licencias de pisos turísticos por cada 100 habitantes en estos municipios. Actualmente, la mayoría de municipios afectados ya tienen más de 5 pisos turísticos por cada 100 habitantes.

Requisitos para Obtener Licencias

Los Ayuntamientos deberán modificar su planeamiento urbanístico para permitir expresamente la compatibilidad del uso turístico con el de vivienda.

Se requerirá justificación de suelo suficiente para viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente de la población residente.

¿Cómo afecta a las viviendas de uso turístico existentes?

Para los pisos turísticos existentes en los 262 municipios, los titulares tendrán cinco años para solicitar la nueva licencia urbanística desde la entrada en vigor del Decreto ley o deberán cesar la actividad.

Se permite una prórroga de otros cinco años si los titulares no pueden compensar las pérdidas patrimoniales.

Si en tu comunidad de vecinos hay un piso turístico ilegal, no dudes en leer este artículo.

¿Cuándo entra en vigor el Decreto Ley?

El Decreto Ley ha entrado en vigor el 8 de noviembre de 2023, un día después de su publicación en el Diario Oficial de la Generalidad.

El listado de municipios afectados se actualizará cada cinco años mediante orden del consejero o consejera del Departamento de Territorio, con audiencia previa a los Ayuntamientos.

Este Decreto ley representa un esfuerzo significativo para equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda local, y se espera que sirva como un marco importante para la gestión sostenible de las viviendas de uso turístico en Cataluña.

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