En qué parte de España es más rentable comprar un piso para alquilar

Feb 1, 2023 | Inmobiliaria

Comprar un piso para alquilar tuvo una rentabilidad del 6,5% anual en España en el 2022, según datos desvelados este lunes por Fotocasa. La cifra, en base a los precios de compra y alquiler del portal, varía en función de la provincia, con alguna sorpresa si se da un vistazo al mapa nacional.

«El rendimiento de la vivienda se mantiene en niveles muy positivos. Se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un nuevo máximo por la subida de los alquileres, con récord histórico en el 2022, pero el precio de venta también ha aumentado», ha señalado María Matos, directora de estudios de Fotocasa. ¿Qué acaba provocando? «Si ambos mercados tienen tendencia alcista, el rendimiento de comprar un piso para alquilar, se equilibra», ha añadido.

La Comunidad Valenciana y Murcia, a la cabeza

Poniendo la vista en las autonomías, hay seis que quedan por encima de la media de rentabilidad. Son la Comunidad Valenciana (7,7%), Murcia (7,7%), Cantabria (6,9%), Canarias (6,8%), Catalunya (6,8%), Navarra (6,6%) y Castilla y León (6,5%).

Con más detalle, en el 2022 las provincias que mayor rentabilidad han presentado son Valencia, con un 8,8%, Segovia (7,8%), Murcia (7,7%) y un grupo en el 7,6% con Huelva, Las Palmas, Ávila y Toledo.

Rentabilidad de comprar un piso para alquilar en el 2022

En un año de cambios en el panorama inversor por la subida de tipos y caída de los mercados, el ladrillo ha sido un foco de inversión para los ahorradores. «Muchos pequeños particulares está apostando como un valor refugio por la evolución tan positiva tras la pandemia», ha añadido.

Ha habido un repunte en la rentabilidad en las provincias que rodean Madrid, ya que la demanda se va trasladando fuera de la autonomía central por la subida de precios.

Comprar un piso para alquilar en Gandía, la ciudad con mejor rentabilidad

A nivel de ciudades, Gandía (Valencia, 10,1%) es la más rentable de España. Le siguen La Manga del Mar Menor (Murcia, 9,7%), Laredo (Cantabria, 9%), Torrelavega (Cantabria, 8,8%), Torrent (Valencia, 8,5%), Langreo (Asturias, 8,5%), Tortosa (Tarragona, 8,4%), La Línea de Concepción (Cádiz, 8,2%) y Molina de Segura (Murcia, 8%).  Completa el top ten Huelva (7,9%).

En el lado contrario, las rentabilidades más moderadas se dan en ciudades con los precios de la vivienda más altos, como La Moraleja (Madrid, 3,7%), San Sebastián (Gipuzkoa, 3,9%), Tres Cantos (Madrid, 4%), Eivissa (Islas Baleares, 4,1%), Pozuelo de Alarcón (Madrid, 4,2%), Getxo (Bizkaia, 4,2%) y Sant Cugat del Vallès (Barcelona, 4,3%).

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